注文住宅の依頼先

家づくりの依頼先

• 注文住宅の依頼先は3つ

工務店で建てる

• 工務店って何？
• 工務店で建てる
• 工務店のメリット・デメリット
• 工務店の選び方
• 工務店で建てる場合のスケジュール

ハウスメーカーで建てる

• ハウスメーカーって何？
• ハウスメーカーで建てる
• ハウスメーカーのメリット・デメリット
• ハウスメーカーの構法と性能の着眼点
• ハウスメーカーの価格メカニズム
• ハウスメーカーの保証とメンテナンス
• ハウスメーカーの選び方
• ハウスメーカーの流れとスケジュール
• ハウスメーカーの販売戸数ランキング
• ハウスメーカーのブランド認知度ランキング
• ハウスメーカーの顧客満足度ランキング

設計事務所で建てる

• 設計事務所って何？
• 設計事務所で建てる
• 設計事務所のメリット・デメリット
• 設計事務所の選び方
• 設計事務所で建てる場合のスケジュール

その他

• 建築家と協業する住宅会社
• パワービルダー

注文住宅の流れと注意点

ハウスメーカーで建てる場合

• プラン作成／ハウスメーカー
• 見積り／ハウスメーカー
• 請負契約／ハウスメーカー
• 詳細・仕様打合せ／ハウスメーカー
• 工事（上棟まで）／ハウスメーカー
• 工事（完成まで）／ハウスメーカー

工務店で建てる場合

• プランの作成／工務店
• 見積り／工務店
• 請負契約／工務店
• 詳細・仕様打合せ／工務店
• 工事（上棟まで）／工務店
• 工事（完成まで）／工務店

設計事務所で建てる場合

• 設計監理契約／設計事務所
• 基本設計／設計事務所
• 実施設計／設計事務所
• 見積り調整／設計事務所
• 請負契約／設計事務所
• 工事（上棟まで）／設計事務所
• 工事（完成まで）／設計事務所

知っておきたいアレコレ

• 完成見学会を見る時のポイント
• 住宅展示場を見る時のポイント
• 仮住まい
• 解体工事
• 建築確認申請
• 地鎮祭
• 上棟式
• 中間検査
• 完了検査

家づくりにあたって

• 本当に今、家づくりが必要か
• 注文住宅、まずは何から？
• リフォーム vs 建て替え
• 持ち家と賃貸、どっちがトクか
• 注文住宅 vs 建売住宅
• どれくらい借入ができるか？
• 建てたい家は何坪必要？
• 注文住宅の「口コミ」は信用できる？
• 注文住宅の期間

いろいろな注文住宅

• ルーフバルコニーのある住宅
• 地下室のある住宅
• 医院併用住宅
• 二世帯住宅
• 防音室のある住宅
• 賃貸併用住宅
• 店舗併用住宅
• 障がい者向け住宅
• 高齢者向け住宅

土地の購入

家づくりのキーワード

• ローコストビルダー
• リノベーション
• 分離発注
• 注文住宅の標準仕様
• ローコスト住宅
• 工事監理
• 改正省エネ基準（平成25年基準）
• トップランナー基準
• 第三者検査
• 地震対策型住宅
• 次世代省エネ基準（平成11年基準）
• コーポラティブハウス
• スマートハウス
• エコ住宅
• 内断熱と外断熱
• バリアフリーとユニバーサルデザイン
• 環境ホルモンと自然素材
• 省令準耐火構造

土地購入の基礎知識

• 土地の価格はどうやって決まる？
• 日本の土地取引事情
• 所有権と借地権
• 「掘り出し物」ってあるの？

トラブルのコントロール

• トラブルのコントロール

土地の見方と注意点

• 地形の活用
• 地盤は土地の基本
• 見落としがちなポイント
• いい土地、悪い土地

注文住宅のトラブル事例

• 設計コンペで建築家を選んだら…
• 工期が遅れてホテル住まい
• 法律チェックは誰がする？
• 建て主を無視した家
• 敷地から基礎がはみ出した
• 工事費を預けた建築士が破産
• 素敵に見えた建売住宅が…
• 工事途中で工務店を変更したい
• 合意なしに設計が進む
• デザイン優先のつけ？
• 隣家への配慮を怠った設計
• ローン特約が適用されない
• 図面と違う仕上がりに
• 工事費がどうしても合わない

税法

• 贈与税

土地の探し方

• 土地の探し方
• 未公開物件
• 建築条件付き土地
• 不動産チラシ（マイソク）の見方
• 不動産業者の選び方

各所のメンテナンス

• 外壁のメンテナンス
• 外構のメンテナンス
• キッチンのメンテナンス
• 窓のメンテナンス
• 建具のメンテナンス
• 基礎・構造のメンテナンス
• 内壁のメンテナンス
• 屋根のメンテナンス
• トイレのメンテナンス
• 床のメンテナンス
• 浴室のメンテナンス

住宅建築の仕様と技術

• 門扉
• 地盤調査
• 防音室
• 構造計算

季節のメンテナンス

• 春
• 夏
• 秋
• 冬

地盤と基礎

• 地盤改良
• 地盤調査
• 基礎
• 擁壁

いろいろな対策

• カビ対策
• ダニ対策
• 結露対策
• 白アリ対策

構造と工法

• 構造・工法とは
• 構造計算
• プレハブ工法
• 伝統工法
• 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）
• 鉄骨造 （Ｓ造）
• ツーバイフォー工法（２×４工法）
• 在来工法（木造軸組工法）

土地取引のポイント

• 重要事項説明は重要？
• 売買契約時の注意点
• 土地の取引形態
• 様々な特約
• 引渡し時の注意点
• 土地の取得まで

各室

• 地下室
• トイレ
• キッチン
• 和室
• 浴室
• 防音室
• 洗面所

各部

• 屋根
• 内壁
• 窓
• 天井
• 門扉
• 戸
• 外壁

注文住宅の値段

• 解体工事費

お金の話いろいろ

• 注文住宅「都道府県別」坪単価一覧
• ハウスメーカーの坪単価一覧
• 安い家、高い家
• 注文住宅の本体価格とは？
• 坪単価の本当の意味！

注文住宅の費用

• 土地代金
• 諸費用
• 設計料
• 工事費
• 解体工事費
• 税金
• キャンセル料

資金繰り

• 住宅ローン
• フラット35
• 自己資金
• フラット35Ｓ
• 住宅ローン、依頼先別の注意点
• 民間金融機関の住宅ローン
• 住宅ローン、金融機関の選び方
• 財形住宅融資
• 夫婦で住宅ローンを組む方法

支払いのタイミング

• 土地を購入して建物を建てる場合
• 土地代金の支払い
• 工務店への支払い
• 設計事務所への支払い
• ハウスメーカーへの支払い

設備と建材

• 照明
• 換気
• 床材
• 断熱材
• 設備配管

住宅の保険と保証

• 完成保証
• 瑕疵担保責任保険
• 火災保険
• 建築士賠償責任保険
• 地盤保証
• 団体信用生命保険

家づくりの制度と法律

• 長期優良住宅
• 契約（民法）
• 地区計画
• 請負契約（民法）
• 農地転用

家づくりの制度

• 長期優良住宅
• 所得税の住宅ローン控除
• エネファーム（家庭用燃料電池システム）導入支援事業
• 地域型住宅グリーン化事業
• すまい給付金
• 住宅性能表示制度

不動産登記法

• 登記簿謄本（登記事項証明書）の取得と閲覧
• 登記簿の見方
• 契約の成立と権利の移動

建築基準法

• 北側斜線制限
• 建ぺい率（建蔽率）
• 容積率
• 日影規制
• 天空率
• 隣地斜線制限
• 道路斜線制限
• 42条２項道路
• 防火地域・準防火地域

その他の法律

• 宅地造成等規制法
• 埋蔵文化財保護法
• 委任契約（民法）
• 契約（民法）
• 地区計画
• 公道と私道
• 請負契約（民法）
• 農地転用

注文住宅のトラブル

• トラブルのコントロール

戸建住宅のメンテナンス