聞いちゃえ広場まとめ

全国のハウスメーカーでフルオーダー住宅と自由設計を新設して欲しいです。

熊本県熊本市さん、こんにちは。

どの範囲までをフルオーダー、自由設計と考えるかは難しい所ですが、建物の規格や仕様が決まっておらず、完全にフルオーダーの家づくりとしては、まず建築家との家づくりが挙げられます。

一方、全国規模で展開しているハウスメーカーは、建物の規格を統一し、大量生産をすることによって安定した品質の住宅を供給していますが、そのためにはできるだけ多くの施主に受け入れられる規格や仕様が求められるため、どうしても自由度にはある程度の限界が生じます。

どこまでを求めるのかにもよりますが、ハウスメーカーに対して建築家との家づくりと同等のフルオーダー、自由設計を求めてしまうと、本来ハウスメーカーの持つ強みが発揮できなくなってしまいます。

そのハウスメーカーの規格の範囲内でも十分に自由度があると思われる方もいらっしゃいますので、どこまでのフルオーダー、自由設計を求めるのかは、建て主さんそれぞれの考え方によるところだと思います。

依頼先によって、それぞれ得意、不得意がありますので、ご自身のお考えに合った家づくりを得意とする依頼先を探されるとよろしいのではないかと思います。

部屋の間取りなどです。

注文住宅を建てる場合、間取りが決まっている規格プランを選んで建てる方法もありますし、規格プランをベースにせず、打合せによって間取りを決めていく方法もあります。

後者の場合、例えば455ミリ単位で間取りを変えることができるのか、１ミリ単位で間取りを自由に変えることができるのかはハウスメーカー毎に「程度の差」がありますが、決して間取りが変えられないわけではありません。

ハウスメーカーで家を建てる場合は、希望の間取りをハウスメーカーのスタッフさんに伝え、それに基づいて設計図を作成し、家を建てていく形を全国のハウスメーカーでやれるのでしょうか？

希望の間取りをもとに設計図を作成することは可能です。

ただし、ハウスメーカー毎に「できること」、「できないこと」に多少の差は生じるかと思います。

47都道府県（北海道～沖縄まで）の住宅メーカーは，何社ありますか？

熊本さん、こんにちは。

類似するご質問をいただいておりますため、別スレッドでいただいたご質問はこちらに集約してお答えいたします。

・ハウスメーカーの注文住宅は、間取りは自由設計が出来ると思うのですが、何LDKは選ぶことは出来るのですか？

→「何LDKを選ぶ」というよりも、暮らし方のご希望や必要な部屋数をお伝えになれば、そのような提案をしてくれるはずです。

・注文住宅というのは、どんな感じなんですか？

→とても大きなテーマについてのご質問ですので、シンプルにご説明することが難しいのですが、建売住宅やマンションのようにすでに完成している建物を買うのではなく、ご要望をオーダーして建てるのが注文住宅です。

注文住宅は比較的ご希望を反映することはできますが、一方でまだ完成していないのにお金を払う必要があったり、流れや手続きが複雑なところがあります。

詳しくは、こちらの記事を参考にご覧ください。

https://thehouse-koumuten.jp/column/knowledge/for_planning/5316/

・北海道から九州までのハウスメーカーの一覧を知りたいです。47都道府県（北海道～沖縄まで）の住宅メーカーは何社ありますか？

→「ハウスメーカー」という用語は明確な定義がなく、あいまいに使われる言葉です。

例えば、全国規模で展開している会社を指して使われることもあれば、特定の地域だけで展開していても自ら「ハウスメーカー」を名乗っている会社もあります。

また、テレビコマーシャルを行っている会社、住宅展示場にモデルハウスを出店している会社、もっと言うと家を建てている会社はすべてハウスメーカーと言う人もおり、人によってまったく使われ方が異なります。

つまり、定義がないので、数を数えようとしても数えることができませんし、リストアップしようとしても挙げようがない、というのが率直なところです。

仮に、狭い解釈でハウスメーカーを定義すると、ハウスメーカーとは、「自前の生産設備を持ち、工業化（プレハブ化）または建築資材の一部を規格化することによって、注文住宅の大量生産を全国規模で展開している会社」と言うことができます。ちなみにこれにあてはまる会社は全国でも15社程度しかありません。

一方で、最も広い解釈としては、「ハウスメーカー＝家を建てている会社」という使い方がされることもあります。この場合、全国で家を建てている会社をすべてリストアップしようとすると、恐らく何十万社もあることは想定できますが、現実的には何十万社もの事業内容を1社1社確認して数えるのはまず不可能です。

（１）注文住宅は、「フルオーダー」「セミオーダー」「自由設計」を総称しているのですか？

ハウスメーカーのホームページに（フルオーダー、セミオーダー、自由設計）を記載しているのですか？

建売住宅がすでに完成している家を買うのに対して、注文住宅は施主が要望をオーダーして家の間取りや仕様を決めていきます。

フルオーダー、セミオーダー、自由設計という言葉は、それぞれ意味の違いはあるものの、「要望をオーダーして建てる」という意味では、どれも注文住宅の１つの形と言っていいでしょう。

しかしながら、ハウスメーカーという言葉と同様、フルオーダー、セミオーダー、自由設計という言葉は全国共通の同じ意味で使われているとは限りません。

そのため、仮にハウスメーカーのホームページにフルオーダー、セミオーダー、自由設計という記載があったとしても、どの程度のことができるかはその会社毎に異なります。

もしその違いを正確にお知りになりたい場合は、1社1社にご確認いただく必要があります。

一戸建てには，分譲住宅と注文住宅（セミオーダー、フルオーダー、自由設計）がありますが，それぞれのハウスメーカーでは，注文住宅と定義していないと，このページで教えて貰いました。でも、地主の要望を受け入れてくれる住宅会社あるのですか。

別スレッドで以下のご質問をいただきましたが、こちらにまとめて転載いたします。

・地主の要望を受け入れてくれる住宅会社あるのですか。

→当然のことながら、注文住宅は建売住宅と違って建て主のオーダーがなければ家は建てれませんので、注文住宅を扱う会社であれば、建て主の要望を受け入れてくれるのが原則です。

ただし、建て主の要望をどの程度受け入れられるかは、それぞれの住宅会社によって差がありますので、住宅会社のウェブサイトを見たり、個別に話を聞いて確認するしかありません。

・一戸建てには，分譲住宅と注文住宅（セミオーダー、フルオーダー、自由設計）がありますが，それぞれのハウスメーカーでは，注文住宅と定義していないと，このページで教えて貰いました。

→これはご理解が違うようです。

「ハウスメーカーでは、セミオーダー、フルオーダー、自由設計のことを注文住宅と定義していない」とご説明しているのではありません。

どの言葉に関しても、それぞれの人が思い思いのイメージで使っている言葉ですので、すべての人が厳密に同じ意味で理解できる言葉ではありません、という意味です。

繰り返しのご説明になりますが、ハウスメーカーという言葉には、厳密な定義はありません。

それぞれの人が思い思いのイメージで、なんとなく使っている言葉です。

例えば、家を建てている会社であれば規模の大小に関わらずどんな会社でも（小規模の地場工務店からテレビＣＭでお馴染みの大企業まで）ハウスメーカーと言う人、はたまた住宅展示場に出展している会社のことだけをハウスメーカーと言う人、工業化住宅（プレファブ住宅）を作っている住宅会社だけに限定してハウスメーカーと言う人など、それぞれの人がなんとなくのイメージで使っている言葉です。

人によってどのような住宅会社を指しているのかが違いますので、その人がイメージするハウスメーカーの意味によってご説明が異なります。

熊本さんの「ハウスメーカーでは…」というご質問に対しても、熊本さんがどのような住宅会社のことをハウスメーカーと認識されているかによってご説明の仕方が変わるため、それをこの場でご説明するのは限界があります。

また、ハウスメーカーという言葉に厳密な定義がないのと同じように、セミオーダーも、フルオーダーも、自由設という言葉も、厳密な定義はありません。

例えば、熊本さんがある住宅会社に対して「御社は自由設計ですか？」と質問したとします。

質問された住宅会社が「はい、自由設計です」と答えたとしても、単に「自由設計」というだけでは熊本さんがイメージする自由設計の程度とその住宅会社がイメージする自由設計の程度が一致しているかは分かりません。

どういうことができて、どういうことができないのかを担当者に詳しく聞いたり、間取りの打合せを進めながら徐々に自由設計の程度が浮き彫りにしていきながら、自分の要望に適した住宅会社を選んでいきます。

つまり、熊本さんがどのような家を望み、どの程度の自由度を求めているのかによって、最適な依頼先は決まります。

もし熊本さんが「間取りが変えられないのは嫌だ」、「できるだけ自由度が高い方がいい」とお考えであれば、「フルオーダー」や「自由設計」を謳う住宅会社にお声がけをされてはいかがかと思います。

もちろん、ひと口に「フルオーダー」、「自由設計」と謳っていても、それぞれの住宅会社によって程度の差がありますので、住宅会社の担当者に直接伺ってみたり、間取りの打合せを進めながら、どの程度の自由度があるのか、どの程度フルオーダーできるのかを確認されるとことをお勧めします。