一発回答

聞いちゃえ広場

  • 新築請負契約の解除 工務店責任 違約金

    • 2021-11-06
    • 名前:仙台たかし
    • 返信

    自宅新築工事が工務店の責任で1年9カ月遅延したため、請負契約を解除しました。
    工務店は、全責任がある事を認めました。
    契約書には、遅延損害金の記述はありますが、解除違約金の記述はありません。
    質問1
    違約金の算出は、遅延損害金を、引渡し日から解除日迄の日数で計算して良いものでしょうか?

    質問2
    出来高の算出についてです。
    仮設トイレは、契約解除前に撤去されました。
    継続工事を行うため、あらためて設置する必要があります。
    仮設トイレは、出来高0円と考えて良いものでしょうか?

    よろしくお願いします

    契約書に定めていない内容について

    • 2021-11-11
    • 名前:ザ・ハウス
    • 返信

    仙台たかしさん、こんにちは。

    楽しみに期待してスタートされた家づくりが、1年9か月の遅延の末、請負契約を解除されたとのご状況に言葉が見つかりませんでした。

    さて、質問1の遅延損害金は、「契約時に定めた完成日」と「実際の完成日」の遅延日数に応じて損害金を算出します。仙台たかしさんの場合はそもそも完成していないお家ですので、遅延損害金の範疇を超えているのではないかと思います。

    質問2の出来高算出でございますが、出来高とは「お家のできあがった部分、工事施工が完了した部分に相応する請負代金」のことをいいます。仮設トイレに関しては、現時点でできあがった部分までは必要な仮設工事費になると思われますので、出来高0円とは言えないかと思います。

    ご契約中のトラブル、解除の方法などは、締結した請負契約の内容に基づき解決を行いますが、違約金の記述がないなど契約に定めのない事項については、双方が協議して決めることになります。

    この度の解除に至った責任を工務店が認めたご様子ですので、契約書に解除違約金の記載がなくとも、定めた期限までにお家が完成せず、解約に至ったこれまでの損害を請求するとは可能かと思います。

    ご案内いたしました内容は一般的な回答となりますが、仙台たかしさんのご状況はその範囲を超えていらっしゃいますので、法律の専門家にご相談をいただき、工務店と協議されますことをお勧めいたします。

    法律の専門家とは、弁護士の無料相談や、1000円~1万円の手数料で利用できる民事調停もございますのでご検討くださいませ。

    ※住宅リフォーム・紛争処理支援センター
    https://www.chord.or.jp/

    ※法テラス
    https://www.houterasu.or.jp/index.html

    ※民事調停
    https://www.courts.go.jp/saiban/syurui/syurui_minzi/minzi_04_02_10/index.html

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