NEW Hotな話題！ 2026/10/16

工務店で建てる家でも20年の安心は選べる？住宅保証の新しい選択肢

「ハウスメーカーのような長期保証があれば安心だけれど、工務店で建てる家は10年保証で終わってしまうのかな？」

家づくりを検討されているお客様から、このようなお声をいただくことがあります。

実は近年、住宅保証の仕組みが少しずつ進化し、工務店で建てる住宅でも、構造や雨漏りに関する保証を20年間にわたって確保できる選択肢が登場しています。

今回は、新築住宅の保証制度の基本と、最近注目されている20年保証の仕組みについてご紹介します。

まず知っておきたい「法律で定められた10年保証」

新築住宅には、法律によって定められた保証制度があります。

ハウスメーカーや工務店は、お引渡しから10年間、住宅の構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に欠陥（瑕疵）があった場合、その補修等を行う責任を負っています。

また、その責任を確実に果たせるよう、多くの住宅会社は住宅瑕疵担保責任保険（いわゆる瑕疵保険）に加入しています。

つまり、工務店だから保証が弱いということはなく、新築住宅にはまずこの「10年間の保証」が共通の基盤として用意されています。

近年は、この10年保証に加え、構造や防水に関する保証期間を20年まで確保できる保険商品が登場しています。

従来は10年経過時に点検や手続きを行いながら保証を延長する仕組みが一般的でしたが、新築時から20年間を見据えて保険契約を組める保険もでてきました。

ただし、ここで注意したいのは、これは住宅全体を20年間保証するものではないということです。

対象となるのは、主に

　・構造耐力上主要な部分
　・雨水の浸入を防止する部分

であり、設備機器や内装の経年変化などがすべて保証されるわけではありません。それでも、「将来の雨漏りや構造上のリスクに備えたい」と考える方にとっては、大きな安心材料の一つになるでしょう。

非常に魅力的な20年保証ですが、長期間の安心を実現するためには一定の条件があります。

一般的には、10年経過時に第三者機関による検査を受け、必要なメンテナンス工事を実施することで、その後の保証を継続できる仕組みになっています。

家を長く安心して使うためには、定期的な点検と適切な維持管理が欠かせません。

10年目のメンテナンス工事を行わずに20年間の保証を継続できる「高耐久コース」を用意している制度もあります。

これは、保険法人が定める基準を満たした高耐久建材や、それと同等の性能が確認された建材を使用する住宅が対象です。

高耐久建材は一般的な建材より費用が高くなりますが、将来的なメンテナンス工事の負担を軽減できるといわれています。

20年保証を選ぶ場合、通常の10年保証に比べて追加の保証料が必要になり、高耐久建材の採用費用も発生します。そのため、新築時の費用は増える可能性があります。

　① 初期費用を抑え、必要な時期に点検やメンテナンスを行う
　② 新築時に保証料や高耐久建材へ費用をかけ、長期的な安心を重視する

20年保証は、こうした家づくりの考え方に応じて選べる選択肢の一つです。

なお、20年保証制度は比較的新しい仕組みであり、すべての保険法人が同様の商品を提供しているわけではありません。また、工務店によって利用している保険法人や取り扱う保証制度も異なります。

価格や間取りだけでは分からない。
家づくりの満足度は、どの工務店と組むかで変わります。