契約は設計事務所と工務店の2本
設計事務所で家を建てる場合には、設計は設計事務所に、施工は工務店に別々に依頼します。
従って、契約も２つの契約を結ぶことになり、設計事務所とは設計監理契約を、工務店とは工事請負契約を結びます。
※参考記事→「ハウスメーカーで建てる」
※参考記事→「工務店で建てる」
監理
設計監理と施工を別々の業者が行うことを「設計施工分離方式」と言います。
設計事務所は工務店に対して監理を行います。監理とは建て主が了承した図面どおりに工事が行われているかをチェックする法律上の役割です。
施工を行う工務店は、通常複数の工務店で相見積りを行い、設計事務所のアドバイスのもとに原則として建て主が選びます。
工務店下請けの設計事務所
工務店から紹介された設計事務所が設計を担当する場合、また設計事務所の業務内容が工務店との工事請負契約に含まれる場合は、設計事務所は工務店が規定したルール下で設計を行うため、実質的には工務店の設計施工と言えます。
