聞いちゃえ広場まとめ

現在1Fテナント2F住居の建物を全面リフォームか建て替えか悩んでます。そもそもリフォームってどのくらい出来るのでしょうか？

階段、水回りの位置、窓の数、部屋数を変えたり、ストレート屋根を普通の屋根に変えたり。。。出来るのでしょうか？全部やると金額はいくらくらい？完成までの日数は？

だったら建て替えるべき？解体費もかかるし。。。悩みます。

マツさん、こんにちは。

「新築か、リフォームか」のご判断は、とても悩ましいところですね。マツさんと同じお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

結論から申しますと、「リフォームが可能か、不可能か」という点については、マツさんがおっしゃっている工事内容はリフォームでも実現可能です。

ただし、挙げられた工事の中には、建物の構造体に手を加える必要があるものもありますので、変更できる範囲に制約が生じたり、相当な費用が掛かってしまうのではないかと思います。

例えば、階段や窓の位置を変える工事は、構造体に手を加えなければならない可能性が高いのではないかと思われます。

また、部屋を仕切っている壁が構造上取り壊せない壁であれば、部屋数を変えることが難しい場合もあります。

金額については、現在の建物の状況を拝見し、建物の大きさや諸々の変更にどの程度の工事が必要かを算出してみないと何とも言えませんが、恐らく、いわゆる「ローコスト住宅」を新築する場合とあまり変わらない工期と金額が掛かる可能性が高いのではないかと思います。

あえて誤解を恐れずに申しますと、仮に30坪程度の大きさであれば、工期は３～４ヶ月程度、工事費は少なくとも1200～1500万円前後の費用が掛かる可能性があります。なお、工事費は現在の建物状況や仕様、地域によっても異なりますのでご参考程度にお考えください。

また、現在の建物が軽量鉄骨とのことですので、確かなことは申し上げられませんが、恐らく、大手ハウスメーカーが建てた建物なのではないかと想像します。

大手ハウスメーカーの建物は、一般的に普及しているオープンな構法ではないため、構造体に手を入れるリフォームをする際には、リフォーム後の建物の構造が成立するかどうかの判断がその建物を建てたハウスメーカーでないと難しいという問題があります。その場合には、建物を建てたハウスメーカーにご相談いただくのが最も確実ではないかと思います。

進め方としては、まず具体的にリフォームのご相談を進めてみて、どれ位の費用と制限が生じるのかをご検討されてはいかがかと思います。

その上で、あまりにもリフォームのご計画に制限が生じたり、費用が掛かるようでしたら、建替えをご検討されてみてはいかがでしょうか。費用が高くなったとしても、場合によっては建替えの方がご希望を満たすことができるかもしれません。

今建ってる建物は大手が建てた20坪くらいの建物で小さいです。1Fのテナントに新たに美容室をオープンさせたいためできれば建て替えて新たに30坪くらいの木造店舗兼住居を建て直したいです。

ですが、鉄骨造を壊すのはとても高いと言われました。
壊す＋木造店舗兼住居か鉄骨造を全面リノベーションか。。。

資金をとっておきたいため、フルローンでお願いするつもりなのですがリノベーションだとフルローン出来ない。とか金利が高い。とか。。。

嘘か本当かわからない情報が沢山入って来て混乱します。
事情があり、早く完成させたいため余計に混乱します。

マツさん、ありがとうございます。

確かに解体工事に関して言えば、木造と鉄骨造では、鉄骨造の方が解体に費用が掛かりますが、恐らく、20坪前後の建物であれば40～50万円前後の差額ではないかと思います。

ご判断が難しい問題ですのでお悩みのことと思いますが、実際に検討をお始めになられた方が、結果的に早く答えを出すことができるのではないかと思います。

がんばってください。

とても丁寧にわかりやすくアドバイスしていただき

ありがとうございました。

早めに行動して決断しようと思います。