聞いちゃえ広場まとめ

すでに所有している土地があります。そこに家を建てる予定です。

この場合、分割実行、もしくは前実行で住宅ローンを組む必要があると思います。ところが実際、金融機関のHPでは分割可能なのか、前実行型なのかという情報がありません。

可能であれば、分割実行、前実行可能な金融機関を教えていただきたいです。

どうぞよろしくお願いいたします。

ダイスケさん、こんにちは。

すでに土地をご所有とのことですので、ここでは「建物の取得だけに住宅ローンをご利用のケース」についてお答えいたします。

この場合、一般的には、土地の評価額以内の額であれば、建物が完成する前でも融資の実行は可能かと思います。

ただし、実際にどれ位の額を融資実行できるかについては、個別に土地の評価を行った上での判断となりますので、具体的に金融機関にご相談いただく必要があるかと思います。

ご計画地近くの支店の住宅ローン窓口にお問合せいただければ、一般論としてのお話はしていただけると思いますので、お電話で問合せてみてください。

ちなみに「土地と建物の両方に住宅ローンをご利用になるケース」については、どの金融機関も土地の引渡し時は１回のみの融資実行となりますが、建物の融資実行については、（１）建物完成時に１回のみ、（２）複数回可能、（３）建物の請負契約をすでに結んでいたり、所定の完成保証制度を利用すれば複数回可能、という金融機関があります。ただし、これらの条件は各金融機関の方針によってかなり頻繁に変わりますので、直接金融機関にお問合せいただくのが確実かと思います。