一発回答

聞いちゃえ広場

  • 新築契約解除の違約金

    • 2021-01-02
    • 名前:東子
    • 返信

    娘夫婦と娘母親の二世帯住宅を計画、土地・建築費用は全面親持ちです。契約手付金として100万円支払いました。今設計の段階ですが娘達と考えが合わず、話をする度溝が大きくなり、同居しない方がいいと考えました。契約を解除したいのですが、約款では掛かった費用を契約者が負担、とあります。どの程度の違約金が必要になるのでしょうか?

    新築住宅の契約解除について

    • 2021-01-08
    • 名前:ザ・ハウス
    • 返信

    東子さん、こんにちは。

    12月29日(火)~1月6日(水)の間、年末年始の休業とさせていただきましたため、ご回答が遅くなり失礼いたしました。

    ご期待を持って二世帯住宅をご計画されたにも関わらず、計画中止のご判断に至ったご状況に大変お困りのことと思います。

    解約理由が東子さんの都合による場合は、契約書の約款にある「掛かった費用を契約者が負担」のとおり、「工事請負契約書」に従って住宅会社の損害を賠償することになるかと思います。

    設計の段階とのご状況を考えますと、「掛かった費用」とは大きく分けて次の2つが考えられます。

    ・土地測量費、地盤調査費などの既に発生済みで、金額が明確な費用
    ・設計業務、打合せなど、掛かった費用の算出方法が各社によって異なる費用

    設計業務については、見積書に記載の設計費に対して「何割の作業まで行ったか」により精算する考え方はございますが、住宅会社によって設計費は申請費用分しか記載していない場合がありますので一概に申し上げることができません。このように特に決まりがないため、ご当事者間のお話し合いによって解決する必要がございます。

    すでに解約をお考えでいらっしゃる場合は、ご契約された住宅会社に対してその意志をお伝えいただくと共に、まずは違約金の金額と、金額の根拠について説明をご依頼ください。

    契約締結から契約解除までにかかった費用を住宅会社が請求することは認められていますが、その業界における「平均的損害」を超える場合には、消費者契約法にて無効とされていますので、違約金に納得できない場合は弁護士に相談することをお勧めします。

    なお、これまでのご案内は「工事請負契約書」を前提としてご説明いたしましたが、「土地・建築費用は全面親持ちです。契約手付金として100万円支払いました。」との文面から「建築条件付き土地」のご契約における「工事請負契約書」を締結されていることも考えられます。

    お土地も含めた解約の手続きが発生する場合には、お住まいの都道府県庁に「宅地建物取引に関する相談窓口」が設けられていますので、そちらにご相談ください。

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    お礼

    • 2021-01-08
    • 名前:東子
    • 返信

    詳しく教えて頂きありがとうございました。条件付き土地でなく、まだ間取り図を3回直し、打ち合わせ5回くらいの段階です。手付放棄はある程度覚悟していましたが、それ以上に予定建築総額の10〜20%を要求される事があるのでは、と恐れていました。工務店の方ときちんと話をします。

    工事請負契約における手付金

    • 2021-01-08
    • 名前:ザ・ハウス
    • 返信

    東子さん、こんにちは。

    「建築条件付き土地」ではないご契約のご様子ですね。

    念のためのご案内です。

    「工事請負契約」の契約時に支払うお金は、売買契約における手付金とは異なり「着手金」の意味合いです。

    土地の売買契約においては「契約解除を行う場合は、一定期間までは手付金の放棄にて解約を行うことができる、その期間を過ぎると10%~20%の違約金を支払う」などの取り決めを行う場合がございますが、工事請負契約は「解除権」の条項に則って解約の手続きが進められます。

    また、万が一、「解除権」の条項に「違約金を請負代金の20%」と記載があった場合でも住宅会社側はその金額に対する根拠を明確にできず「平均的損害」を上回る請求は、消費者契約法にて無効とされています。

    ご状況を詳細に存じ上げないため軽々には申し上げることはできませんが、お支払いの100万円に満たない作業量であれば、着手金の一部の返金を求めることも可能ではないかと思われます。

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    売買契約の解除

    • 2021-10-19
    • 名前:和子
    • 返信

    ヘーベルで売買契約をしたが担当の営業のミスが多く追加料金が発生することよくあった。
    現在マンションに住んでいるが売る予定は未定ですと話しローンが二重でも大丈夫と?聞いたら大丈夫と言われた。
    ローン審査を受けたらマンションのローンを完済するかマンションを売るという書類にサインすればローンが組めると言われた。
    不信感で契約解除したい。

    手付け金

    • 2021-10-19
    • 名前:和子
    • 返信

    手付け金は200万支払いました。

    「新築契約解除の違約金で#29951に返信」に返信する

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