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しのさん、こんにちは。
半地下+2階建てとは、1階が少し地面にめり込んだ3階建てのようなイメージです。 利点としては、完全な地下を掘るよりお金がかからず、かつ3階建てのように準防火仕様にする必要がありません(住宅地域の場合)。 もちろん半地下の部分は窓をとることも可能なので、十分な採光も可能です。