聞いちゃえ広場

かーくんさん、こんにちは。
 
お父様の建物はそのままにして、「お父様名義の土地の一部に、かーくんさんが別棟の新居をお建てになる」というお考えでよろしいでしょうか。
お父様の土地と建物に抵当権を設定している金融機関の判断にもよりますが、かーくんさんがフラット35で新居の融資を受ける場合は、金融機関が抵当権の順位変更に応じてくれるかもしれませんので、ご相談されるとよろしいかと思います。
また、別の可能性としては、お父様の土地とかーくんさんの新居を建てる土地とに分筆し、分筆した後のお父様の土地の担保評価が残債を上回ると判断された場合、かーくんさんが建物を建てる土地の抵当権を一部抹消してもらうことができるかもしれません。
ただし、上記はあくまでも可能性としてのお話になりますので、かーくんさんの新居のお借入も含め、お父様がお借入をされた金融機関にご相談いただくと、より具体的な方向性が見えてくるのではないかと思います。