聞いちゃえ広場

上田さん、こんばんは。
小屋裏のことで教えてください。
上田さんのご自宅は外見は２階建てですが法的には３階建てになる・・・ということですよね。
そうすると、構造強度、準耐火構造などの制約は出てこないのでしょうか？
制約が出てもそのような建て方であれば純粋な３階建てよりも安く建てられるということでしょうか？