聞いちゃえ広場

石のぬくもりさん初めまして。
私はHMか建築家か検討して意匠建築家で家を建てた者です。まず1についてですが、通常HMは自前で建築士を雇用してるので、分離は考えにくいです。HMが嫌がるでしょう。またHMも受注した家を自分で施工するわけではなく、地域ごとに提携してる工務店や大工さんに施工してもらっています。土地は地盤や形状によってコストへの影響があるので何とも言えませんが、コストの安定性、振れ幅としてはHMの方が信用できます。HMは商品ﾗｲﾝﾅｯﾌﾟを固定してるので、原価構成もすでに決まっており、あとは施主の要望に合わせて、組み合わせをアレンジするだけだからです（大手の場合ですが）3についてですが、建築士は本当にピンキリです。私が発注した建築家の場合は、図面通りに家ができているかを確認する能力はありませんでした。施工図を自分で製図できない建築家だったからです。つまり”監理”を任せるにしても、具体的に何をどう監理するのかきっちり説明してもらった方がいいでしょう。意匠設計を建築家に任せる場合、コストは大暴れすることもありえるので、建築家に部材一点一点について、部材への専門知識の有無と、市場価格を日ごろから収集してるかどうかなど留意すると良いと思います。またHMは資本力があるので、住宅性能実験など、大手ほどやっていますが、建築家は零細資本が多く、一品モノの家を考えだすわけなので、性能にはリスクがあるとお考えいただいたほうがいいと思います。例えば遮音・遮熱・空調設計などはHMの技術士の方が知識はありました。意匠の自由度は、やはり建築家の方が上でしょう。どちらを選ぶにしろ、急がずあわてずじっくりご調査ください。