42条2項道路

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都市計画区域内で建物を建てる場合、原則として幅員4メートル以上(特定行政庁が幅員6メートル以上を道路として取り扱う区域は6メートル以上)の建築基準法上の道路に、2メートル以上接した敷地(土地)でなければなりません。

ただし、世の中には「4メートル未満の道路」が数多く見受けられます。
その中の一つが「42条2項道路」と呼ばれるものです(「みなし道路」、「2項道路」とも呼ばれます。)

◆42条2項道路とは

42条2項道路とは、建築基準法が施行された当時(昭和25年11月23日)にすでに建物が建ち並んでいた道路で、幅員が4メートル未満であっても、「将来セットバックにより4メートル以上の幅員を確保すること」を前提に、特定行政庁の指定で「建築基準法上の道路」として扱われている道路のことをいいます。

建築基準法42条2項に規定されているため、この呼び名がつきました。

◆新たに建物を建築する場合

敷地の前面道路の幅が4メートル未満の「法42条2項道路」の場合、新たに建物を建築する際は、道路の中心線から水平距離で2メートルの位置まで敷地を後退させなければなりません。

また、敷地の向かい側に川や崖などがある場合は、容易に道路を拡張することができないため、道路中心線ではなく、道路境界線から4メートル後退させなければなりません。

このように敷地を後退することを「敷地のセットバック」といいます。

◆購入時の注意点

42条2項道路に接しており、セットバックが必要な土地を購入する際には、売買対象面積にセットバック部分が含まれていることにご注意ください。

セットバック部分の面積は、建ぺい率や容積率を算定する際の敷地面積には含まれず、あくまでもセットバック後の敷地面積に対して法規を満たす計画を立てなければなりません。

また、セットバック部分が売買の対象面積に入っていても、この部分は将来的に道路に供されるため、所有者の自由には使えません。セットバック部分に塀や門等の構造物を建ててしまった場合は、是正を求められる場合がありますので注意が必要です。

(竹崎)
まじめな家づくりセミナー