日当り(7)

広くて採光のよい家を建てたい
名前:あひるさん( 2006/12/1)
こんばんは。初めて投稿させていただきます。

4年以内の建替えを検討しております。土地は125?強の一種低層住宅地域で、建ぺい率50%、容積率100%。家の前南東方向は6mほどの道路がありますが道路を挟んで向かい側が5mほどの雛壇になっており近々その上に宅地が出来る予定で、採光が悪くなる可能性が高いです。

採光も床面積も多くとりたいのですが、総延べ床面積の3分の1以内であれば半地下を作っても建ぺい率に加算しなくてよいと知ったのですが、我が家の場合は125+62=187?までOKという理解でよろしいのでしょうか?

またBBQなどができるような大きめのベランダも欲しいと思っているのですが、その床面積は建ぺい率加算の対象になりますか?

どうぞご回答よろしくお願いいたします。

ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2006/12/2)
あひるさん、こんにちは。

今から4年以内に建替え、ということですのでその間に法規が改正されていることもありますので建替え前に改めてご確認ください。

> 総延べ床面積の3分の1以内であれば半地下を作っても建ぺい率に加算しなくてよいと知ったのですが、我が家の場合は125+62=187?までOKという理解でよろしいのでしょうか?

OKです。
このサイトにも解説したページがありますので参考にしてください。
http://jutaku-chishiki.com/kldge/12_04_02.html

> またBBQなどができるような大きめのベランダも欲しいと思っているのですが、その床面積は建ぺい率加算の対象になりますか?

法解釈が役所・担当者によって異なるため、どちらとも断言できかねます。
床をスノコ状(雨風が通過する状態)にした場合、建蔽率には加算しない、と判断をすることもあれば、その反対のこともあるようです。なお、フラットな床の場合、建蔽率に加算する、と判断することが多いようです。

まずは土地をある役所に問合せてください。
ただし、具体的な図面がなければ担当者も確定した判断できないと思いますので、本格的な家づくりが始まった際に再度、確認することをおすすめします。

ありがとうございます
名前:あひるさん(2006/12/2)
回答大変ありがとうございます。

地下室の容積率加算の件、納得できました。
ベランダの件は役所に確認してみますね。

ありがとうございました。

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