親の土地に新築を建てたい

親の土地に新築を建てたい
名前:かーくんさん(2015年11月24日)
こんにちは。

マイホーム購入を検討していて現時点難航していてご相談お願いしたいです!

父親のローンの残りが800万円くらいあります。

実家の土地と建物は担保にはいっています。(父親名義)

その800万が手元にあれば何の問題もないのですが、

今は300万円しかないです。

この場合、その800万円を支払って担保の解消を

すれば何の問題ないのですがそれ以外に私が

この土地に家を建てる事の出来る方法はありますか?

説明が下手くそで申し訳ないのですが、

何かいいアドバイスなどがあればしてもらいたいです!

宜しくお願いします。

可能性としての回答になりますが…
名前:ザ・ハウス(2015年11月26日)
かーくんさん、こんにちは。

お父様の建物はそのままにして、「お父様名義の土地の一部に、かーくんさんが別棟の新居をお建てになる」というお考えでよろしいでしょうか。

お父様の土地と建物に抵当権を設定している金融機関の判断にもよりますが、かーくんさんがフラット35で新居の融資を受ける場合は、金融機関が抵当権の順位変更に応じてくれるかもしれませんので、ご相談されるとよろしいかと思います。

また、別の可能性としては、お父様の土地とかーくんさんの新居を建てる土地とに分筆し、分筆した後のお父様の土地の担保評価が残債を上回ると判断された場合、かーくんさんが建物を建てる土地の抵当権を一部抹消してもらうことができるかもしれません。

ただし、上記はあくまでも可能性としてのお話になりますので、かーくんさんの新居のお借入も含め、お父様がお借入をされた金融機関にご相談いただくと、より具体的な方向性が見えてくるのではないかと思います。

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