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容積率?建蔽率?

容積率?建蔽率?
名前:島 直美さん(2014年1月7日)
70坪の土地に家を建て替える時、建蔽率で最大に制限があるのは知っていますが、最小もありますか?資金が少ないので、最小限の小さな家にしたいと思いますが。
建築基準法上では最小の規定はありません
名前:ザ・ハウス(2014年1月7日)
島さん、こんにちは。

建築基準法上では、床面積に関して最小の制限は特にありません。

建ぺい率や容積率、高度制限などの規制の範囲内であれば、

自由に建物の大きさを決めることができます。

ただし最少面積が定められるケースの例として、

以下のような状況が考えられます。

■【フラット35】で融資を受ける場合

 延床面積が70平米以上の建物でなければなりません。

■長期優良住宅の認定を受ける場合

 延床面積75平米以上かつ、いずれか1つのフロアの床面積が、

 階段部分を除いて40平米以上でなければなりません。

このように、島さんのご計画内容やご要望によっては、

建築基準法とは別のところで制約が出てくる場合もありますので、

ご依頼先の営業担当者や設計士の方に、

事前にご確認されることをお勧めします。

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