借地上に新築したい

借地上の古家
3?11さん(2010/05/15)

東南角地の借地に長く住んでいます
昨年更新したばかりです
新築したいのですが
銀行ローンなどが難しく思案しています
地主さまへ申し出て権利分を貰い後は更地返還しようと考え、自分の所有地にした上でローンを
組もうかと考え付きました
この場合の借地権者の申し出を地主さまに応諾して頂けるものでしょうか?
又分割割合はどのくらいになりますか?
素人考えですが角地なので分割の仕方が難しいのではないでしょうか?
地主さまの言いなり?
良い方策をご教示下さい
宜しくお願い致します

 

ご参考まで
ザ・ハウス(2010/05/25)

3?11さん、こんにちは。
今回ご相談頂いている内容はとても難しい内容ですね。
詳しい状況が分かりませんので、一般的な意見となりますがご了承下さい。

というのも、やはり土地は地主の方の持ち物ですので、土地を売る意思が無ければ今回3?11さんが希望されている方法は成り立たないからです。

今、お住まいの借地の面積がどれくらいかが分からないのですが、3?11さんが買い取りたいと考えている面積を抜いて、更地返還された土地がその後にどう活用できるかが問題になります。
更地返還されても、貸したり売ったりできない土地(もしくは土地評価が低くなるような土地)に
なってしまうようであれば、地主側にはリスクだけが残ってしまいます。

地主の方の立場から考えると、借地として貸している現在と土地を売った場合のメリットとデメリットを比較検討することになります。

この件に関しては、やはり交渉次第かと思います。
分割割合も分割の仕方も先方の考えが優先でしょうか。
地主の方との関係性が良好であれば、お話を聞いてくれる可能性もあるかもしれません。

今回の内容が、先方に土地を売りたい事情があっての申し出であったのなら、3?11さんの要望が
通りやすくなることもあると思います。
しかし、3?11さんからお話を持ちかけた場合では、所有権を売るか売らないか、お話に応じてくださるかどうかが分かりません。

まずは、話合いで交渉に応じていただけるか確認して頂くといいと思います。

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