日程表や基礎図をくれない

成果物について
名前:ひろみさん(2007/1/30)

ハウス様

 ひとつ素朴な疑問ですが、おしえてください。
条件付で購入した土地を購入し、土地建物売買契約も済み、建築業者よりおおわくなスケジュールはうかがっていたのですが、契約後、すぐに地業をはじめました。
 びっくりしまして、いつ工事するのか事前にきいて
いなかったので、今後の工程スケジュール(バーチャート)でもいいのでくださいとうかがったところ、そういうものは用意していないと きました。
 また、成果物として平面図などもらってはいましたが
基礎図などもらってません。現場で確認したいとお願いしてもいただけませんでした。なにか企業秘密といってます。社内検査結果も展開できないといってます。
 土建業界は、こういうものなのでしょうか?
素人にわたしても、しょうがないとおもうのでしょうか?車をかっても、車の設計図をいただけないと同じ感覚なのでしょうか?

ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2007/1/31)

ひろみさん、こんにちは。
住宅業界はまだまだ不透明なところが確かに多いですね。

さて、もちろん推測にはなりますが、意見の結論を先に書きます。おそらく基礎伏図などの図面、工程スケジュール表は作成していないと思います。

建築確認申請には案内図・配置図・平面図・立面図・断面図などの図面が必要になりますが、施工に必要なすべての図面提出を求められません。つまり、それらの図面を準備しなくとも建築許可が得られ、建物を建てることができます。これは法律的には建物を建てることができるという意味で、施工に必要な図面がなくとも施工ミスがなく建物が建つということではありません。

ご契約後、すぐに工事が始まった、とのことですので、施工に必要な基礎伏図・床伏図・小屋伏図などの図面を作成する時間があったとは思えません。また、これらの図面作成と並行して本工事前の工事(準備)を始めたのかもしれませんが、それほどの手際の良さであれば工程表を準備しているように思います。
推測にはなりますが、ひろみさんの書込みからすると、図面等を作成していないと考えるほうが無理がないようです。

> 企業秘密といってます

設計図面には企業秘密に触れる部分があるかもしれません。したがって、コピーをもらうことは難しい場合もあるとは思いますが、目を通す程度のことであれば問題ないように感じます。現場の職人さんは(もし作成していれば)施工図面や工程表を見ながら作業をしていますので、作業の邪魔にならない範囲でそれらを見せていただくことはできると思います。

もちろん言うまでもなくこれらの図面が準備され、ひろみさんが求めれば直ちに提出できる体制になっているほうが良いことだと思いますが、そうでないと、必ずしもいい建物ができないということではないと思います。図面の有無だけではなく、営業担当者や現場担当者の姿勢も含め工事進捗をチェックしてみてはいかがでしょうか。

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