遅延損害金と展示会の謝礼

工期の延長による補償と展示会の謝礼
名前:のーむさん(2003/9/13)
小さなメーカーで自然素材の家を建てています。
メーカーの作ってきた家を展示会でみて、住んでいる人の話も聞いて信頼して契約しました。
今までの工事をみても、目立った不備もなく、無垢材をたくさん使ってよい感じになっています。

一つだけ問題があります。
契約では9月末の完成でしたが、10月中旬までかかるとのこと。また立地もよくこだわった家なので是非展示会をしたいともいわれ、引き渡しは10月下旬にしてほしいそうです。
天候による影響はほとんどなかったのですが、大工さんは請負ではなく、メーカーの社員になっているのだそうです。最近こっちの方でそのメーカーが人気があり、他にも3軒くらい建てていて、5月の建ち前からほとんど大工さんは1人でした。9月から2人になりましたが・・・。

今まで誠実に仕事をしていただき、とても感謝していますし、私達も施主の好意による展示会をみてきているので、
展示会はしてもよいと思っています。
しかし賃貸アパート住まいですし、すでに6月からローン返済が始まっているため、夫婦とも20代の私達にはこれ以上のローンと家賃がだぶるのは正直痛いです。

メーカーは家賃を出すと言っていました。契約書では1日の遅滞につき請負契約の1000分の1まで要求できるとなっています。税込み3100万の契約です。
また銀行の方は展示会をしたら20万くらい値引きするようだ、と言っていました。私の両親は展示会をして第3者にふれさせたりするなら、それなりの値引きなりしてもらうべきだと言います。

だいたいの展示会の謝礼?はいくらくらいでしょうか。
また遅滞についてはどのくらい請求すべきでしょうか・。

ご参考
名前:ザ・ハウス(2003/9/13)
のーむさん、こんにちは。

展示場の謝礼の相場、というのはありませんが、メーカー側としては20万円でも十分ありがたい(元が取れる)話かと思います。

それよりも、新居が汚されないよう、手袋着用を条件にした方が良いでしょう。
また、お子様は塗ったばかりの壁を触りながら歩いたりしますので、小学生以下のお子様はお断りした方が無難です。

遅延損害金ですが、契約どおりに請求されていいのではないでしょうか?
プライベートな人間関係ではなく商取引ですので、ご遠慮なさることはないかと思います。
ただし、のーむさんのご要望で契約時点から工事内容が増えている場合は責任があいまいになり、話し合いが必要になります。

早速交渉します。
名前:のーむさん(2003/9/15)
ザ・ハウスさんありがとうございます。

今までのメーカーの展示会を振り返ると、子どもさんお断りはしずらいとおもいます。私達も1歳の双子を連れて、2.3度行きました。そのとき子どもを連れて行ってもいやがられないことが、とてもありがたかったので・・・まあ良いかな、と思います。
手袋の着用は毎回きちんとしていらっしゃったので、安心です。

一応メーカーには、契約書を読んだので、それに基づいて工期延長と展示会による補償の、具体的な事を話したい、とお願いしました。

私達は20代と若くて、どうしてもメーカーの営業担当から、甘く見られがちです。私達もせっかくだから親しく、いい関係でありたいと思うので値引き交渉とか、今回の補償についても、なかなか強く主張できません。そのためはじめは、今回の遅延について家賃70000円程度を支払いますよ、という程度の話をされたのでしょうか。
実家の両親は、地盤工事の段階からはっきり何でも強く言っていて、メーカー側も恐れているようですが・・・。

結果
名前:のーむさん(2003/9/24)
話をしました。
気まずくない雰囲気で、結果は家賃と、光熱費など10万円と、展示会の謝礼で無垢の家具を一つ、希望の品を作ってくださる事になりました。

今まで遅れるのはほぼ当たり前だったようで、施主の好意で少し値引きをしたりしていたとのこと。契約書は住宅金融公庫のものを下敷きにしており、遅延の違約金を支払ったことはないそうです。私達としては家の仕上がりには満足しているので、十分な対応をしていただけたかなあ、と思います。

ありがとうございました。

金額の書き間違い
名前:のーむさん(2003/9/24)
いただくことになったのは、
光熱費と家賃の合計10万と、展示会の謝礼の家具一点です。
書き方が変でした。
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