建築可能な敷地?

親の敷地に・・・
なやみちゅうさん(2009/07/17)

親の敷地内に新築を考えていますが、下記のような条件で法的に可能なのでしょうか?

現在約100坪の土地に、60坪くらい建物が建っており、40坪が庭です。建ぺい率は60%らしいです。
庭の40坪のうち20坪位の敷地の家を計画しています。
こういう場合、建ぺい率や住居の接近等で、法的に可能かどうか教えていただけませんか?
また、建築家の方はこういう問題にも対応していただけるのでしょうか?

ご回答
ザ・ハウス(2009/07/19)

なやみちゅうさん、こんにちは。

建ぺい率60%の100坪の土地にすでに60坪の家が建っているのであれば、そこに家を建てることはできません。

もし60坪が床面積で建ぺい率にまだ余裕があるのでしたら建てられる可能性はありますが、現在の家と完全に分離した家を建てるのであれば、道路付けなど、いくつかクリアしなければならない問題があります。

お住まいの自治体によっても判断に差があることがありますので、一度役所にご相談されてみてはいかがでしょうか。

建築家にとっても建ぺい率や容積率は設計の基本条件ですので、土地に対する建物の可能建築面積は日常的に計算していますが、まずは建築可能であるかどうかを役所にご確認されることが先になるかと思います。

ありがとうございました
なやみちゅうさん(2009/07/20)

まずは、市役所にでも相談してみます。
今の状態での建設が無理なら、他の方法がないか検討してみます。ありがとうございました。

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