遠方の不動産屋が専任媒介

売地購入について
コッピーさん(2011/02/22)

気に入った土地がありますが、専任媒介の土地で専任の不動産屋が遠方です。土地は自宅近くです。不動産屋から土地の資料を送ってもらいました。その後、連絡があり値引きも可能ですと言われました。ただ、遠方まで出向くのが大変です。出来れば地元の不動産屋で取引したいのですが、専任の不動産屋が気を悪くして値引き交渉が不利になるのではないかと心配です。遠方の場合、不動産屋に直接出向かなくても手続きは出来るのでしょうか?また、他の不動産屋に依頼しても不利になる事はないのでしょうか?

ご参考まで
ザ・ハウス(2011/02/24)

コッピーさん、こんにちは。

> 他の不動産屋に依頼しても不利になる事はないのでしょうか?

まずこちらの質問から回答いたします。
他の不動産会社に依頼をすることで、この土地の話はなくなってしまう可能性があります。

「他の不動産会社に仲介を依頼をする」ということは、コッピーさんは他の不動産会社さんに仲介手数料を支払うということです。つまり、相談中の遠方の不動産会社はコッピーさんからの手数料を得ることができません。気持ちの問題もありますが、どちらかと言えば実害(手数料)の問題で、コッピーさんとの話を打ち切る可能性があります。

値引き交渉に関しても、コッピーさんから手数料を得ることを前提とした話だと推測されますので、購入は可能だったとしても値引きがなくなる可能性は高いと思います。

> 遠方の場合、不動産屋に直接出向かなくても手続きは出来るのでしょうか?

基本的に交渉・契約・決済(引渡し)などの手続きは、現地以外でも可能です。
ただし、売主さんの希望もありますので、売買契約の場所(通常は売主さんと買主さん、不動産会社が同じ場所に集まります)などコッピーさんの希望通りにならないこともあります。
まずは、相談中の不動産会社さんに売買契約から引渡しまでの流れ(時間や場所)について、お問合せください。

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