土地探しの体験談

吸収さんへ(5 MK5流土地探し)
MK5さん(2009/03/09)

これで最後です。私が行った土地探しについてです。

私の場合は不動産屋をあたりながら、全部自分で現地を調査して決めました。まず自分のニーズを明確にしてから、市町村レベルで住みたいエリアを2~3候補挙げました。

次にそのエリアの地価について値ごろ感を掴んでから、1箇所に絞り込みました。絞り込むときには、住んでみたい自治体の歴史もざっと確認しておきました。土地や水利で争いが絶えなかったとか、扇状地で洪水がたびたび起こった歴史があったとか、人口や域内の産業とかです。

優先順位は低かったですが、ついででわかれば、そこの議会の勢力分布も見ました。自民が強いとか、市民運動が盛んで、議会がよく攻撃されてるとかですね。それからそのエリアの市街地図、一枚モノで800円くらいで売ってるやつ(「大阪市」「横浜市」とかありますよね)を買って、駅・病院・バス路線・スーパーなどの位置を確認しながら、不動産屋に広さ・予算など伝えて、候補地を30箇所程度出してもらいました。その上でやっと実地調査です。

実地調査では、まずチェックシートを自分で作りました。後で調査結果を見ながら、土地を決めるのに便利だからです。当然評価基準も策定しました。駅・スーパー・クリーニング屋など普段利用するところまでの所要時間について、自転車で実測調査を行いました。バスについては系統や時間当たりで走っている本数を確認しました。不動産には情報を載せるときの所要時間には規定があって、その所要時間が必ずしも、自分が実際にかかる時間とは同じではないからです。また情報の更新頻度によっては、実際に行ってみたら、スーパーがつぶれてコンビニになってたとかもあります。

候補地の環境調査もします。行った日の天気も大事です。晴れなら太陽の位置を確認しました。曇りなら風や雲の流れ、湿気を確認しました。候補地の地面も触ってみて、赤土・礫交じり・黒土などタイプを確認します。

周囲の家も確認します。大きさや築年数、車のタイプなどから家族構成や性質なども推測します。土地に面した道路も大事です。ダンプが走れるような幅の広い道路は嫌でした。生活道路の質の良し悪しや、公園などを見れば、候補地の財政が苦しいかどうか想像できます。事前チェックで自治体の財政がそれほど苦しくないのに、実地調査で生活道路が悪いときは、住民のためのインフラ整備に努力せず、違うことにお金を遣う自治体なのかと思います。

音というのは空気を振動させて伝わっていきます。地面方向へは跳ね返されるので、横方向に拡散されます。トラックなど騒音の発生源と候補地の間になにもなければ、この音は自分の家に直撃するわけです。なのでそういうレイアウトになる土地は避けました。

もちろん候補地を一箇所に絞るまでの間にわからないことがあれば、不動産の営業に相談しました。M井のリハウスの営業さんでしたが、非常に親身になってくれて良い出会いと買い物ができたと思います。

検討し始めてから契約するまでは、休日をフル活用して大回転し、およそ3ヶ月で活動を終えました。
吸収さんが知りたそうなことを想像して書きましたが、これでいかがでしょう?わからないことがあれば遠慮なく聞いてくださいね。おわり。

なんだか、ずれた質問してます・・・
吸収さん(2009/03/09)

 mk5 さん、こんにちは。こちらが先に述べなくてはいけなかったのに、ありがとうございます。
こちらを最初に読ませていただき、記入中です。

3ヶ月で見つけたなんて、早いです。すごいです、私からすれば。

今気に入った物件があります。一種低層、駅近、間口、道路幅ok、最近のメーカーの家が少ない。環境は良いと言われている地域です。全く知らない地域では無いのですが、訪れたのは不動産屋と翌日一人での2回です。その時、近くの住人から少し話しを聞きました。予想通りの地域性でした。

いまのモヤモヤは、
・現地を不動産屋と見てから3週間後(3月22日)でなければ、主人は現地を見れない。それを不動産屋に言うと、
「すぐ来て、見るほど、魅力を感じない物件ということですね」と聞かれた。それは、何を意味するのでしょうか?私達とすれば、大きな金銭が動くことです、じっくり話し合う必要もあり、(ローンとか全然わからない)仕事の関係上無理していくことは不可能です。今回の物件がダメでも今後もこういった進め方を私達はするつもりなのですが、おかしいでしょうか??
地域によっては、非常に人気のある地域もあるのは確かですが・・・
・山手のため、地盤の不安が強い。
・一部にはメーカーの家が建ち並び、紹介された物件周囲も世代交代にてそうなる可能性大?
・駅からそこまで、一部坂があり、将来車椅子になった場合使用は不可。車は使用しない方向。出来れば、住まいへのコストは今回最後にしたい。
永住目的での土地探しなので、この坂をどう考えるべきかと・・
・価格が適正なのか判断出来ない。

今回がだめでもそれは仕方ないと考えています。

mkさんのやり方を聞いていると、やはり甘いのかと思いますが、住まいと探している地域が遠方です。

なんだかすみません・・・

土地探し(モヤモヤの件) その2
MK5さん(2009/03/10)

吸収さん遠隔地だと探しにくいですね。そういった経験のある方が、ここでアドバイスいただけると良いのですが。私の場合は30キロくらいしか離れてない場所だったので、車で休日に行けました。探すエリアを決めてからは、毎週出かけて大回転でした。一旦決めたら疾風迅雷です。

1「すぐ来て、見るほど、魅力を感じない物件ということですね」→あせらせて買う気にさせる作戦ではないでしょうか?すぐ買ってくれないなら、ほかに回しちゃうよと、遠まわしに脅してるようにも思えます。吸収さんが気に入った土地なのに、なんで売れてないのか、もしまだなら確認されるといいでしょう。

2「山手のため、地盤の不安が強い。」
 →山に生えている木は何でしょう?植林されてますか?どんな山ですか?近くに川はありますか?川に砂利は多いですか?それとも砂・泥が多いですか?防砂ダムや護岸工事されてますか?
こういったことが把握できれば、ある程度わかります。小高い山が多い、尾道・長崎・横浜・仙台のような土地でしょうか?
土地そのものは地面を見れば、強さはある程度わかります。似たような大きさの家があれば、どのくらい基礎を掘って作ってるのか想像できます。

3 世代交代されるかは私にはわからないですね(笑)私などは親・兄弟年に1回くらいしか集まらないですし、私も兄弟も全然実家に住もうとしないので、父が怒って売っちゃったくらいです。

4 坂道は運動苦手な人には気になるでしょうね。私は明日車椅子になるかもしれないし、20年後かもしれないしわからないので考えていません。今の車椅子は電動がかなり出回り始めてます。当初は生産ロットも少なく、介護市場は高く売れる見込があったので、かなり高かったですが、最近は出始めた頃に比べて、かなり手を出しやすい価格になったと思いますよ。それにもし20年後なら、この国は年寄りだらけの国になってますから、年寄りのためのインフラ整備は相当やってるだろうと思います。坂の長さにもよりますが、尾道や長崎ではおばあちゃんでも元気に歩いてましたよ。

5 価格の適正さは難しい判断です。水物で需給や景気でころころ変わるので。今冷え込んでるので、地価は底値レベルに来てると思います。周囲の地価や、過去の公示地価の変遷も把握しながら掴むといいと思いますよ。

mkさんへ
未来さん(2009/03/10)

 お世話になります。
1,私がその情報をもらったのは(封書)1月で、見たのが2月だったんです。なぜ売れてないのか、と思いました。
せかしてる言葉ならそれはいいんです、ただ、我々の土地購入までのやり方はどうなのだろうか、と考えてしまっていました・・・。いまの世の中ですし。
mkさんの考えが聞けて良かったです。第3者の意見がほしかったので。ありがとうございます。

2,山手ですが、現在は住宅地となり年月も経っています。宝塚です。最近の家も元々の持ち主の家を壊して建てる、パターンですし。もちろん、購入後の地盤チェックはしますが、結果によってはかなりのコストアップです。

3,次に誰が住むかわからないと、メーカーの家が建つ可能性大なんですよね・・・
現在の雰囲気が好きなのに・・・すみません、ただのグチと想像です。

4,ここも歩いています、おばあちゃん。健康であれば全く問題無いんですよね。我々も。

5,正直、これまでの内容と比較して価格が求めやすいとの感覚があります、だから不安もあるんです。(決して安いという意味ではありありません)過去の公示地価チェックしてみます。不動産屋に坪単価は?って聞いてこたえてくれるものでしょうか?

なんだか、すみません。「調べたら」ってレベルの内容だらけで・・・ありがとうございます。

3,

遠隔地の土地探し
ユリアさん(2009/03/10)

我が家も現住所からすごーーく遠い土地に決めました。
もちろん選んだ理由はいろいろありますが、一番背中を押してくれたのは、住んでいる方のご意見だったと思います。
とても満足そうでお幸せそうだったので。

あと、これは土地探しをして思ったことですが、決まる時は何もしなくても決まります(笑)
不思議とそういう流れになっていくと思いますよ。
しゃかりきになってもダメな時はダメなように思います。
なので、未来さんを待っている土地がきっとあるでしょうから、ゆっくり見つけてあげてください。

ユリアさん
未来さん(2009/03/11)

 ユリアさん こんにちは。

土地、建築家との関係もお話下さりありがとうございます。

遠隔地となると、一層あれこれと気になりませんでした?(まだ、グチグチです・・・)
不動産屋からせかされたり、しませんでした??

私の場合、やり方が逆なのでしょうか。
希望するエリアを自身でチェックして、不動産屋に
相談した方がよかったのでしょうか。

ユリアさんのように、少しだけでもおおらかさ、のようなものが私の中にあれば、いいのですが、なかなか・・・
遠いだけに、何か抜けてるのじゃないか、これはどうなんだろう、近いならすぐ調べられるのに、とか色々言い訳や不安で頭が渦巻いています。

ただ、私共は、せかされて購入時期を逃したとしても、仕方無い、主人に無理させてまで気になる物件を見に行くつもりも無い、との考えは今後も変わらないと思うのです。
なんか、矛盾してるでしょうか・・・
その上で、今後もあれこれと続きますが、宜しくお願い致します。

ユリアさん、竣工時期はいつ頃でいらっしゃるのですか?なんだか、とても良い時間を過ごしていらっしゃるようで羨ましいです。

未来さんへ
ユリアさん(2009/03/11)

私も非常に神経質でグチグチ悩むタイプです(笑)
でも不思議とクリアな気持ちになれましたよ。
縁がなかった土地は、やはり不安が先にたちました。
ちょうど未来さんが感じていらっしゃる感じでしょうか。

今回決めた土地は全く急かされたりもなかったです。
田舎だったこともあると思いますが。
というか、全般的に土地選びに関してはあまり急かされたことなかったです。
都心の人気のある地域ではなかったからでしょうか。
人任せだった主人が「ここにする!」と決断したので、私自身の不安もあまりなかったです。

建築家さんが決まっているのなら、その方に相談しながら土地探しされてもいいと思いますよ。
我が家は土地に家を合わせるというよりも、家が映える土地を探そう!と思いました。
このへんはそれぞれのご家庭で色々なご事情があるかと思いますが。

とにかく焦りは禁物です。
急かされたり無理して決めることは絶対に避けるべきだと思います。
今のスタンスでのんびりご縁のある土地を探していくのがいいと思います。
大丈夫、絶対見つかりますから♪

竣工時期どころか、着工もまだ未定です??(^_^;)
でも、建築家さんやデザイナーさんが一生懸命やってくださっているので、じっくりかまえています。
最終見積もりもどうでるのかかなり不安ですし、まだまだ試練は続きそうですよ。。

ユリアさんへ
未来さん(2009/03/13)

 ユリアさんこんにちは。ご意見ありがとうございます。

ご主人が「ここ」って言って下さったのですね。
とても心強い一言ですよね。ウチは私が良いと思ったら決まるパターンなので、逆にとっても考え込みます。建築家依頼も土地購入エリアもそうでしたけど、さあ購入となるとやはりすごく考えちゃいます、彼はここでこれから楽しんでくれるのだろうかって・・・。

家が映える土地探し、をされる方って時々雑誌等で見ます。なんとも贅沢な選択の方法だといつも思っていました。
私はその土地の地域性と同じ位の順位で、スーパーの大きさとつたやを探してしまいますから・・・

そうゆったり構えていることも、私の考えでは出来ないのですが、焦ることは無く、我々の方法で不動産とは接していきます。また、合う土地を探します。土地が呼んでくれるまで待つことも
大切なんですね。

最終見積もり、どんな感じなのか、許せる範囲で聞かせて頂いたら有り難いです。
今後も宜しくお願い致します。

未来さんへ
MK5さん(2009/03/16)

私の土地探しは、前に書いたようにすごくエネルギーを使いましたが、決めたときはその評価ポイントの高さだけじゃなく、ユリアさんが書いたように、ビビッとインスピレーションにくるものがあったのも決め手でしたよ。つまり30箇所以上実地を調べて廻って、条件が良くても、ビビッと来た土地は一箇所しかなかったわけです。何もしなくてもスッと土地を決められた人は、うらやましい限りです。

悩んだり愚痴ることは、私はいいことだと思います。愚痴も何か解決されてない原因やストレスがあるのでしょう。こういうことを解決しないで進めたせいで、何か問題が後で起こったら、私ならきっと後悔します。大切なことはその原因を確実に潰すことですね。
未来さんが狙ってるのは宝塚ですか。あそこは傾斜地が多いですね。近々関西に旅に出ます。もし立ち寄る時間があれば、私なりの見方でよければ、ざっと様子を見ておきましょうか?

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