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借地の探し方

土地を借りること
名前:中野きなこさん(2001/2/9)
土地を所有せずに家をたてることを考えていますが、借地をどのように探したら良いのかさっぱりわかりません。
(それが果たして良い選択なのかも)
希望は都内の、それも便利なエリアですが、雲を掴むようなはなしでしょうか?
いくつかの問題を除けば可能性があります
名前:ザ・ハウス(2001/2/10)
中野さん、こんにちは。

借地権についても不動産会社で取り扱っていますので、お問い合わせしてみてはいかがでしょうか?

定期借地権というものがありますが、これは多くが郊外になりますので、都内の便利なところと言うと旧借地権になろうかと思います。

都内で旧借地権として売買されているものを見ますと、比較的商業地域の物件が多いようですが、一般の住宅地でも結構な数があります。所有権のものと比較して、借地権の物件価格はおおよそ7割位ですので、地代は別途かかりますが、それでも所有に拘らなければ割安と言えるかもしれません。

借地の場合にお気を付けいただきたいのは、地主さんに新たに建物を建てることを了承していただけるかどうか、と言う点です。場合によっては、木造なら良い等といった条件があるかもしれません。

また、建物を建てる際の資金をお借入で考えていらっしゃる場合は、地主さんの承諾が必要です。借入の条件として土地が担保になるケースがほとんどだからです。住宅金融公庫では、地主さんの承諾を得て、面積や建物の構造などがあてはまれば、ほとんど問題なく借入することが可能でしょう。都市銀行などの住宅ローンについては、個々にお問い合わせいただいたほうが宜しいかと思います。

家を建てることが前提で借地をお考えならば、
1.地主さんの承諾は取る事が出来るか
2.借地に家を建てる場合の借入には問題がないか
を借地権を購入される前から検討しておく必要がありますので、お気を付けください。

物件の数としては決して多いとは言えませんが、ぜひ上記のことをお気を付けになって、挑戦してみてください。

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