参道に接する土地

金融機関の融資について
名前:うめぼうずさん(2004/4/17)
今、やっと建築条件無しの土地を見つけ来週、契約をしようかと考えています。土地のみを購入して地元の工務店でお願いする予定です。この土地は神社の隣の土地なんですが土地の前の道路が公道ではなく参道扱いのようで不動産の人から金融機関の融資が場合によっては難しくなる場合も有るので聞かれた方が良いと思いますと言われました。
公道と参道でかなり状況は違うのでしょうか?
以前、土地購入直前までいきましたが前は見送りました。
少々、進めるにあたり不安がありますのでメッセージさせていただきました。
よろしくお願いします。
必ずご確認ください
名前:ザ・ハウス(2004/4/19)
うめぼうずさん、こんにちは。

まずは、その不動産会社さんに『金融機関の融資が場合によっては難しくなるのはどうしてなのか?』という事をご確認してみてはいかがでしょうか。

お寺や神社の参道は「建築基準法上の道路」とみなされていないため、一般的には家を建てることはできません。
この場合、家を建てられない土地や違反建築物に金融機関が融資することは考えにくいため、融資を受けることはできなくなってしまいます。

また、家が建てられるとしても、金融機関の土地査定は、土地の形状や広さだけでなく、道路付けや幅員などによっても変わるため、融資額が希望の額まで達しないことも考えられます。

家が建てられる土地は、「建築基準法上の道路」に接していることが条件になりますので、この条件を満たしているかどうかを必ずご確認ください。

ご自身でお確かめになりたいということであれば、市役所や区役所の行政機関に建築指導課などの担当部署がありますので、「家が建てられる土地なのかどうか」を土地の資料を持ってお尋ねになることをお勧め致します。

いずれにしても、土地を購入してから家が建たなかったという事にならないように、十分な下調べとご検討が必要かと思われます。

銀行に聞きましたが・・・
名前:うめぼうずさん(2004/4/19)
返信ありがとうございます。今日までに自分ナリに調査しましたが融資を受ける予定の銀行に問い合わせたところ前の道路が神社のものであるので私たちに所有権が発生していないため融資は無理ですと断られました。
この銀行は自分の給与振り込み先でもあり私が勤めている社員のみが受けられる特典の融資なのですが・・・ショックです。不動産屋に聞いたところによると融資してくれる銀行を紹介してくれるとのことです。

自分としてはこの土地をあきらめ、別の公道に面した土地を探して特典の融資を受けるべきか?
それとも不動産屋の紹介してくれる付き合いの無い銀行にお世話になるのがいいか正直迷っています。
付き合いのない銀行も融資額が希望額まで達するか不明です。
また、工務店にも状況確認のお願いをしまして前面道路は神社の境内地になっていますが、市に確認したところ建築基準法上の道路として認めているので問題ないとのことです。

希望の南向きの土地を見つけたはいいですが、希望の銀行で融資を受けれないのもまた問題と思います。
この土地の購入は見送るべきでしょうか?

リスクを考慮して
名前:ザ・ハウス(2004/4/25)
うめぼうずさん、こんにちは。

神社の参道が建築基準法上の道路として認められているとの事ですので、ひとまず、家を建てること自体に問題はなさそうです。

家を建てること自体に問題が無いのであれば、本来は希望の銀行から融資を受け、気に入っているその土地に家を建てるのがベストなご選択かと思います。

しかしながら、うめぼうずさんの現況を踏まえますと、「その土地で家を建てることを優先して、他行の条件で融資を受けるか」、「希望の銀行から融資を受けることを優先して、他の土地を探すか」、というご選択になるかと思われます。

うめぼうずさんにとって、どちらがよりご納得のいくご選択かを今一度お考えになる必要があるのではないでしょうか。

「その土地で家を建てることを優先して、他行の条件で融資を受ける」場合には、希望の土地に家を建てることはできても、恐らく、うめぼうずさんのご希望に適う条件で融資を受けることはできなくなるでしょうし、その場合、もう一度、今お考えの資金計画を見直す必要があるかと思われます。

「希望の銀行から融資を受けることを優先して、他の土地を探す」場合には、融資についてはご希望を満たすことができますが、他の土地を探すことでご計画が長引いてしまうことや、今後気に入った土地が見つかるかどうかが分からないという問題も考えられます。

いずれにしても、ご依頼先である工務店さんとしっかりとお話をされ、ご判断によって生じる恐れのあるリスクを十分ご理解いただいた上で、最終的にご判断なさることをお勧めいたします。

結論から言うと・・・
名前:うめぼうずさん(2004/5/23)
結論からいいますと、依頼先の工務店さんの調査・不動産屋の銀行へのはたらきかけにより希望の銀行で希望の土地の融資を受ける事になりました。先週、融資できるとの一報が入りほっと一息です。おそらく自分たちだけではどうにもならなかったかもしれません。これから工務店さんと
家造りに関して本格的に話し合っていくと思います。
ありがとうございました。
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