建築条件と建築家(1)

建築条件付き?
名前:snowさん(2002/11/4)
こんにちは。
なかなか希望の地域に予算や条件に見合う土地が無く、溜息交じりの中、ようやくなかなかと思える物件を不動産屋から紹介受けました。しかし、建築条件付。ただ、建築条件付と言っても、フリープランで、工務店だけその不動産屋の指定の業者に発注しなくてはならないようです。
よって、設計は建築家の方にお願いしても構わないと言われたのですが、こう言った場合でも建築家の方は設計や監理を引受けて下さるのでしょうか。。。
どうしてもお仕着せの建物を建てる気にはならないので、建築家の方に相談にのっていただきたいのです。そして、このような条件の中、ザ・ハウスさんはお手伝いしていただく事は可能なのでしょうか?
建築条件付の場合には。。。
名前:ザ・ハウス(2002/11/5)
SNOWさん、こんにちは。建築条件付のお土地でお悩みの方は凄く多いようです。ご計画にあたってはいくつかお気をつけ頂きたい点がございますので、少し長くなりますがお付き合い頂けると幸いです。

建築条件付きの建物は、フリープランといっても全く白紙の状況から設計を行なうわけではありません。やはりその工務店が資材を購入するにあたって費用的なメリットがある材料の範囲内で間取りを考えていくことになります。

設計を建築家(設計士)にお願いしたいと伝えても、意外に多くの工務店さんは、建築家がプランだけを描くものと思っていらっしゃることが多いようです。プランはもちろん、見積もりの査定や実施設計、監理を自社ではなく他社である建築家にされるということになると、工務店さんからするとそもそも建築条件付きにするメリットが少ないので、本当にその工務店さんがこれをご理解された上で「構わない」とおっしゃっているのかが疑問です。

例えば、建築条件付の場合には計画のスケジュールを必ず指定されますが、建築家が設計監理を行なう場合には、通常設計期間だけで6ヶ月前後は必要になります。逆に建築条件付きのスケジュールにあわせて計画を進めて行こうとすると十分設計が煮詰まらないうちに工事を見切り発車せざるを得なくなってしまいます。建築家と工務店双方にこうした部分の共通認識がないとご計画を進めていく中ですれ違いが生じてしまう可能性が大きいと思います。

SNOWさんが設計と監理を建築家にご依頼されたいというお考えをお持ちでしたら、まずその工務店さんが正確に設計監理の内容をご理解されているかをご確認された方が宜しいと思います。
そしてどのような条件があるのかを工務店さんにご確認してみてください。
その上で建築家と工務店の双方が、上手く計画を進めていけそうだという合意に達すれば良いのですが、残念ながらなかなかここが難しいようです。
また、施工会社が初めから1社に限定されていると、建築家がSNOWさんのご要望にあった材料を使おうとしても、コスト的な問題で高くついてしまうケースがあります。そうなってしまうとせっかく建築家にご依頼されるメリットも十分発揮できなくなってしまうこともあわせてお考え下さい。
どのようにされるかお迷いになるところだと思いますが、お時間がございましたらザ・ハウスにご来店頂けると詳しいお話しをさせて頂けると思いますので、お気軽にご連絡ください。

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