古屋に消費税はかかるか?

古屋の消費税
名前:ゆきおんなさん(2003/6/6)
建築家さんと家を建てたいのですが、土地を買ってしまうと建物の予算が足りないので、まずは古屋付の土地を手に入れてそこに住みながら建物の資金を溜めようと思っています。
最近良さそうな古屋付の土地を見つけて購入しようと思うのですが、築22?25年くらいの古屋がついて、”売地”として売っているものを買った場合、消費税はかかるのでしょうか?また、消費税がかかる場合、建物の査定はゼロですと不動産の方は言っておりましたが、ゼロのものにかかるとしたらいくらくらいになるものなのでしょうか?
かかりませんでしたよ
名前:いずいずさん(2003/6/7)
うちも古屋付の土地を買いました。消費税はかかりませんでした。でも、取壊し費用に80万円ほどかかりました。
消費税について
名前:ザ・ハウス(2003/6/9)
ゆきおんなさん、こんにちは。

消費税の税法上、土地の売買は非課税取引として課税されませんが、建物の売買は課税取引として課税されます。

新築物件を購入する場合や、新たに家を建てる場合には課税されますが、中古物件で一般の個人が住宅などを売却する場合は、消費税はかかりません。

しかしながら、売主が不動産会社のような事業者である場合は中古物件にも消費税かかりますので、ご検討中のお土地の売主が、業者なのか一般の個人の方なのかご確認されてはいかがでしょうか。

また、ゆきおんなさんが、しばらくの間お住まいになるケースのように、所有権移転時に建物を解体をせず滅失登記の手続きを取らない場合は、「売地」として販売をしていても建物付きのお土地を購入したことになります。

売主が、業者の場合は建物に対する消費税がかかりますし、売主が一般の個人の場合でも建物に対する不動産取得税や登録免許税などの費用は必要になります。

金額については、売買価格や評価額などの個別の要件により算出することになりますのでご相談中の不動産会社にお問い合わせください。

古屋のチェック
名前:ゆきおんなさん(2003/6/10)
早速色々教えていただき、ありがとうございました。売り主さんは個人のようですので、消費税は無しなのですね。

ところで、もう一つ質問があります。しばらくしか住まないとはいっても、ちょっとした地震で倒壊してしまうようでは困るので、契約する前に建物診断を建築士さんに頼もうと思っています。建物の外観、家の中、床下などを視認で簡単にチェックしていただくとどのくらい費用がかかるものなのでしょうか?また、自分でチェックするとしたら、どのようにすれば良いでしょうか?

まじめな家づくりセミナー