旗竿地と三階建て

土地探し
名前:ゆきんこさん(2003/2/7)
現在マンションからの引越しを考えています。
私達の資金では建売しか無理かなと思っていたので、(それは嫌だった)またマンションを買うしかないかなあ。。。と思っていたのですが、いろいろな情報を見ると小さい家なら自分達でも建てることが可能かもと思い始めました。まだまだ何も決まっていない状態ですが、とりあえず土地探しから始めます。(前置きが長くてすみません。なれてないもので。)今、2つ疑問があるのですが、どなたかのアドバイスをいただければ幸いです。

1. 旗竿地の場合接道している部分が2メートルあれば、再建築できのですよね?ただ、実際に工事になった時、2メートルでは制約がありそうにおもうのですが、一般にどのくらいあれば問題ないでしょうか?

2. 2階建てと3階建て(地盤調査や構造計算が余計にかかると本で見たのですが)の場合床面積が同じなら、コスト的に3階建てのほうがかかるのでしょうか?

こういう意見もあるということで
名前:じゃんさん(2003/2/15)
ゆきんこさん、はじめまして。

1.旗竿地については(あくまで私見ですが)、最近こういう土地でも面白い家が建つなどと雑誌などで書かれていますが、個人的には可能な限り避けるべきだと思います。理由として
・(新規分譲の場合)購入価格に対して資産価値がどうしても低くなる。
・防犯、防災の面で不利
・将来用途地域が変わったりすると、思いっきり日陰になっちゃう可能性もある
以上、ご承知であれば、読み飛ばしてください^^;

接道が2メートル以上という話は私もよくわかりませんが、むしろそこにいたるまでの道路の状況が大事かもしれませんね。
工事車両が駐車できるかとか、ダンプが入れるかとか。

2.3階建てのコストですが、当然高くなると思います。詳しいことはわかりませんが、建築基準法がいろいろ厳しくなるでしょうから、いろいろなコスト増が発生すると思います。

ありがとうございました
名前:ゆきんこさん(2003/2/16)
じゃんさん、ありがとうございました。
まさにじゃんさんがおっしゃる通り雑誌などで「旗竿地でも...」という文章をみて考えていただけなので、
いろいろ教えていただいてたすかりました。
雑誌などを鵜呑みにせず、これからもっといろいろ知識を増やして土地について考えてみます。
わかります?!
名前:ちょもさん(2003/3/14)
超遅レスですが・・・
私も同じような立場です。
去年、土地を購入して今現在更地のままになっています。家が建つのはまだ先のことなのですが、斜め後ろのお宅の方が「三階建ては建たないわよね?」と、隣の家の方に聞いたそうです(隣の方が土地の売り主)
法的にはもちろん三階建ても問題ないのですが、やっぱり憂うつです。“絶対三階建て!”というわけではないのですが、土地も広いわけではないので、プラン次第では三階建てもありえます。
いずれご近所さんになるわけなので、あまり波風は立てたくないです。ホント、難しいですね。
「なんでやねん」さんはどうしますか?結果を知りたいです。がんばって下さいね!
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