位置指定道路に接する土地(1)

位置指定道路について
名前:akanegumoさん(2004/10/5)
接道しているのが「位置指定道路」だけの土地において現古屋を壊して再建築する場合、その位置指定道路の土地所有者の同意書が必要なのでしょうか? また、仮にその位置指定道路が幅4m未満の場合、再建築するためには土地所有者に将来セットバックの同意書をもらう必要があるのでしょうか? 場違いな質問でしたらお許しください。
位置指定道路は・・・
名前:ザ・ハウス(2004/10/12)
akanegumoさん、こんにちは。

「位置指定道路」は、建築基準法上の道路とみなされていますので、そこに接する敷地に建築(再建築)を行うことは通常どおり可能です。

また、一般的にはその土地を取得する場合、「私道負担」という形で対象敷地と併せて「位置指定道路」の一部を所有することになります。その場合、同意書などは必要にならないことが一般的です。

また、幅員が4M以上の場合に限って「位置指定道路」とみなされますので、セットバックの同意書という点についても特にご心配はないかと思われます。

ただし、道路の扱いやその道路に接する敷地での建築の制限については、それぞれ役所によっても見解が異なりますので、ご依頼先の不動産会社へ、また役所でご確認の上、事前にしっかりと調査をされることが必要です。

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