土地の探し方(2)

土地の探し方・・・アドバイス下さい
名前:okaさん(2003/9/12)
はじめまして。
まだ、家づくりを本格的に検討し始めたばかりのシロウト(?)です。
こちらのBBSも初投稿です。よろしくお願いします。

現在は土地さがしを中心に動いているのですが、探し方についてアドバイス頂ければと思います。
不動産会社さん数件とも面識はありますが、物件情報の多くは様々なサイトで入手しています。
不動産業者さんは仲介業がほとんどなので、希望の物件をネット上で見つけたら、それを面識のある会社に持ち込んで紹介してもらった方が良いのか、情報を入手したHPの業者に問い合わせをした方が良いのかがよくわかりません。
問い合わせをするのは簡単なのですが、そうすると数多くの業者とコンタクトを取ることになり、こちらも対応しきれなかったり、逆に物件の持ちこみは暗黙のルール違反的なものになってしまうのでは?という心配もあります。

実際どのように動くべきか、助言頂ければと思います。

良い土地に出会える事を祈って・・
名前:ぷんぷいさん(2003/9/13)
土地の探し方(?)及び物件情報の味方について、一番初めにザ・ハウスさんの講座に参加させていただいて勉強した者です。

何もわからない状態だったので、大変参考になりました。okaさんも、かなうなら一度参加されてみてはいかがでしょうか?
ちなみに、私達はその後土地を探し始めて、最終的に一年弱で気に入った土地に出会い、契約に至りました。現在マイホームを建築中です。

あくまでも私達の経験を素人の一例として聞いていただければと思いますが、私達も最初は、ネットの『希望に近い物件があった場合にメールが届くと』いったページに登録する事から始めました。
確かに、あまり沢山の業者にコンタクトをとると大変かもしれませんが、その中で、良さそうな物件を幾つか紹介してくれるような業者と実際に会い、現地を案内してもらう事は、土地を見る目を養う事にもなるので、頭から無駄だと思わずに見せてもらう事も良いのではと思います。
また、そうして実際会って、担当になってもらう事により、市場に出る前の、その業者独自の物件等を紹介してもらえる事があるのです。実はその事の方が重要だと思います。
実際私達が沢山物件を見た中で、興味を持った物件はそういったモノだけでした。そして、最終的に契約した土地も、まさしくそういった物件です。

私達は一年弱で見つかりましたが、知人で『三年かかった』人もいるので、あせらず、本当に『これだ』と思える物件に出会えるまで頑張って下さい!!

ありがとうございます
名前:okaさん(2003/9/15)
多くの業者にコンタクトを取ると、正直何処に何を問い合わせたのかわからなくなってしまう事も珍しくなく・・・。それは業者さんに対しても失礼な事のような気がしていたのです。
また、ぷんぷいさんのおっしゃるような未公開物件は、一つの業者さんと深いおつきあいをしなければ出てこないのか?とも思っていて。
でも結局、何社にも問い合わせをしても、御縁の無さそうな業者さんは淘汰されていくもの?という気がしてきました。
あまり深く考えず、気長に物件と業者探しをしていこうと思います。
今回は貴重なアドバイスをありがとうございました!
がんばってくださいね
名前:nanamiさん(2003/9/18)
先日やっとほぼ希望通りの土地が見つかりほっとしているところです。探し始めて約1ヶ月だったので早かったほうかもしれませんがこの1ヶ月、期待(情報を得て現地を見に行くとき)と落ち込み(気に入るものではなかったとき)の連続でした。 一日に8件見て全部ダメということも何度もありました。でもたくさん見れば目も肥えますし、カンも働くようになります。Okaさんもめげずに頑張ってください。
さてご相談の内容ですが、私も探し始めの頃まさに感じていたことなのでお力になれればと思っています。
まずHPで入手した情報は必ずしも広告を出している不動産業者に問い合わせなくてもいいようです。
私も最初はたくさんの業者さんに問い合わせてしまいどこにどの物件をお願いしたのか混乱してしまって、逆に電話をくれた業者さんにどの物件ですか?と聞きなおすような状態でした。 その後、何人かの営業の方にお会いするうち信頼できると思える方がいましたので、HPで見た物件は全てその方に連絡し、こういう物件があったのですが案内してもらえますか?とお願いしていました。 実際それはルール違反ではないようです。 不動産業者の中には強引なところ、こちらの希望を無視して先方の売りたいところを薦めるところ、やたらとこちらをあせらせるようなことを言うところもありますから、最初のうちは言われたことを全て信用せず、しっかりよいところを見極めてくださいね。 わたくしがお世話になったところをご紹介できればいいのですが・・・。
それではがんばってくださいね!
ありがとうございました!
名前:okaさん(2003/9/19)
まさに同じような感じで、土地を探していらっしゃったのですね。失礼だとは思いますが(^_^;)、少し安心しました。
探し始められて1ヶ月で見つけられたのですね、羨ましいです。
年単位での長期戦も頭に入れ、根気強く物件探し(良い不動産業者探し?)をしていきたいと思います。
まじめな家づくりセミナー