建築条件をはずす(1)

土地探し
名前:NOBUさん(2003/10/28)
初めまして。
現在、新築一戸建てを希望して土地探しをしています。
家族4人(自身、妻、娘2人)。
日々、折込チラシに目を通したり、不動産屋に情報を求めたりしていますが、予算、希望に叶うものは見つかりません。
その中で、希望に近いものは全て「建築条件付き」となっております。
家内とも考えているのは、更地に建築家に依頼した家を建てたいのが譲れない条件なのです。
建築条件付き土地の購入で、建築家に依頼するのは不可能なのでしょうか?
交渉次第では、建築条件を外す事は可能なのでしょうか?
そのテクニックは?
経験者を含め、良きアドバイスをお願いします。
可能です
名前:ザ・ハウス(2003/10/28)
NOBUさん、こんにちは。

結論から言いますと、建築条件をはずすことは可能です。

もちろん、個々の土地の人気や業者にとって工事の売上高が欲しいのか、利益が欲しいのかによっても異なります。

それによって、あっさり建築条件をはずしてくれるケース、設計は任せるけれど施工はやらせて欲しいというケース、相見積もりに加えてくれればいいというケース、いくらかのお金を要求されるケース、そして絶対にはずせないというケースに分かれます。

いずれにしても、ご希望にあう土地が見つかったら、率直に聞いてみたらいかがでしょうか。

がんばってください
名前:バスさん(2003/10/29)
私達はまさに条件を外して土地を購入しました。

結果的には、土地代金に上乗せをしました。希望の土地の状況によって、上乗せは額は違ってくると思います。私たちもダメもとで交渉して、自分たちの手の出ない金額になるようだったら諦めるつもりでした。少々、予想よりは高い金額の提示でしたが、土地が気にいっていたので、予算オーバーとなりましたが購入し、建築家に依頼をして現在建築中です。

チラシには条件付ばかりで、条件がない土地を見に行っても気にいるところがなく、気持ちばかりが焦っていました。私達は住みたいエリアが決まっていたので、たまたま通りがかりでしたが、地元の不動産屋に入ったところ、地主と契約したばかりで、ちょうど条件付でこれから売り出す所があるからと、勧められました。場所を見に行き、気に入ったので、色々と聞くと「フリープラン」とは言われてもやっぱり条件の工務店では建てたい物が建てられないと判断し、交渉した次第です。

私達はたまたまラッキーだったのかもしれませんが、チラシに出る前にこのように片付いてしまう土地もあるかもしれませんので、大変ですが、是非諦めないで地元の不動産屋などまわり、足を使ってみて下さい。
陰ながら応援しています。

夢を現実に!
名前:NOBUさん(2003/10/29)
バスさん、ありがとうございます。
実際に経験されている方からのアドバイスほど、心強いものはありません。
私たちは転勤族で、ようやく落ち着けそうな感じがしているので、家族の生活環境を変えたくないのが第一です。
現在の賃貸マンションからあまり離れない場所で物色中なのです。いずれも建築条件付きばかり...。
何軒かの不動産屋からの物件を吟味したり新しい物件情報を得ながら、納得のいく物件を購入したいと思います。
一生に一度の買い物。納得の立地、納得の建物にしたいものです。
足を使って、頑張ります。
建築条件を外すには...?
名前:NOBUさん(2003/10/30)
ザ・ハウスさん、バスさんのアドバイス、参考になりました.
で、さらに教えて下さい!
(1)建築条件を外すのには、専門家(建築家etc)に任せた方 が安心ですか?
(2)土地の取得までは、やはり本人の責任と努力でしょうか?
(3)建築家の候補もあるのですが、土地の決定が先?平行?

とにかく、初めての事ばかりで不安なのです.
多くの方からのアドバイスを求めています.
宜しくお願い申し上げます.

ご回答
名前:ザ・ハウス(2003/10/31)
NOBUさん、こんにちは

> (1)建築条件を外すのには、専門家(建築家etc)に任せた方 が安心ですか?

誤解されている方が多いのですが、建築と不動産取引はまったく別の分野で、工務店さんなどは両方分かっている方もいますが、建築家のほとんどは不動産取引とは無縁です。
例えばお友達やご親戚などに不動産業を営む方がいらっしゃれば同行いただくという手はありますが、ほかには、専門家に任せる手段はありません。

ご予算に余裕があるのであれば、弁護士に顧問料を払って交渉を代行いただくという手はありますが・・・

> (2)土地の取得までは、やはり本人の責任と努力でしょうか?

ご質問の意図が分かりませんが、NOBUさんの家を建てるのですから、家が建て終わるまでのすべてがNOBUさんの責任と努力です。
住宅業界の中には、「お任せください」という会社は多くありますが、お任せするのもNOBUさんの責任であり、それで思い通りに行かなくても、相手に過失がなければ、NOBUさんが責任を取ることになります。

> (3)建築家の候補もあるのですが、土地の決定が先?平行?

土地の候補が絞れてきた時が、建築家探しの一番言いタイミングでしょう。
建築家は一緒に土地探しをするということはしませんが、絞った候補の選択には助言をしてくれますし、また自分も設計がやりやすいようです。

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