建築条件付土地の解約時(1)

建築条件付土地を購入して
名前:あさひさん(2002/9/27)
建築条件付土地を先日契約しました。
今回の契約はあくまで土地の契約ということで売主である工務店と3ヶ月以内に建物の請負契約をすることになっています。
契約前から土地そのものはとても気に入ったのですが、あまり実績のない工務店のようで家の建築に対して少々の不安がありました。でも仲介業者が土地を契約してしまえば家のことについてもいろいろ注文できる立場になるし、大抵建主の意向に沿うような形で建築してくれることになる、という言葉に促され契約に踏み切りました。

でも土地が決まってから住宅に関する希望をまとめていたところ、あまりにも向こう側が提示しているものとかみ合わないことがわかってきました。
このまま建築の請負規約を結ばなければ3ヵ月後自動的に白紙になる(土地の契約も白紙になるため手付金は全額返金される)ように聞いたのですが、本当にきれいに白紙に戻せるのでしょうか。

土地の手付金はこれからローンを組む私どもとしては大金ですので「建てたい家が建てられない」のであれば全額返金してもらわないと困るのですが、何か私どもに不利になるようなこと(全額戻らないような要素)はあるでしょうか。

まだまだ勉強不足でまぬけな質問かもしれませんが、アドバイスいただけると幸いです。

まずは不動産業者にご相談を
名前:上田 勝さん(2002/9/29)
あさひさん、こんにちは。

>このまま建築の請負規約を結ばなければ3ヵ月後
>自動的に白紙になる(土地の契約も白紙になるため
>手付金は全額返金される)ように聞いたのですが、
>本当にきれいに白紙に戻せるのでしょうか。

口頭だけではなく売買契約書にも解約条件として書きこまれていると思いますから、ご確認ください。3ヶ月後に契約が無効になるという説明を受けているなら、原則的に手付等は返還されるはずです。ただし、請負契約を結んでしまうと、売買契約が有効になりますので、解約の際手付は戻ってきませんし、請負契約そのものも、損害賠償を請求される可能性もありますからご注意ください。

聞いた限りでは信頼のできそうな業者のようですけれど、そうした点をまずは明確に不動産業者に確認しておくことで安心して計画を進められると思いますよ。

ありがとうございました
名前:あさひさん(2002/9/29)
上田さん、返信をありがとうございました。
モヤモヤと不安が募っていたのでレスいただけてうれしいです。

契約書なのですが確認したところ、3ヵ月の間に請負契約されなければ契約が無効になることは記載してありました。請負契約を結んでしまうとそれ以降は後戻りできそうもありませんので、やはり3ヶ月と時間がありますのでじっくり考えて行動しようと思います。

お忙しいところ本当にどうもありがとうございました。

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