家族の土地に抵当権設定

家族の土地への抵当権設定
名前:DSさん(2007/9/10)
住宅ローンのことで質問です。
母が所有する土地と祖母が所有する土地があり、どちらの土地の上にも建物があります。
(どちらにも担保権は設定されておりません。)

このたび祖母の土地の上にある建物を壊して、私が自宅を建設する予定です。

ローンを組む際、母の所有する土地と建物及び祖母の土地を担保として、先に融資を受け、つなぎ融資として工務店等に支払いをし、
自宅が完成した後、自宅に抵当権を追加設定することが可能でしょうか。

もちろん、母と祖母の物件の担保価値が、銀行の融資基準でどの程度の評価をされるのかによるとは思うのですが、
ご教示賜りたく質問いたします。

参考にならないかも知れませんが・・・
名前:ノラさん(2007/9/11)
私は、分離発注方式で家を建て替えしますので
工事開始時期に融資実行されるのが条件です。
すでに条件付き(融資実行と同時にそれを定期に入れるを条件)で融資を行った銀行の例がありますので、相談しだいか銀行次第で融資されるのではないでしょうか?
ちなみに分離発注では、工事開始の翌月より出来高支払が始まりますので融資実行時期が重要ですので。
相談予定の銀行がダメなら実績のある銀行にするからと言うつもりです。
もちろん定期も預金口座も解約して給料振込もそちらに替えますと言えば考えるでしょうけど。
ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2007/9/11)
DSさん、こんにちは。

ご計画全体の流れは問題がないと思います。
ただし、DSさんもご指摘されていましたが担保評価がどれぐらいになるか、家族の同意はあるか、DSさんの収入や返済計画など個別の条件によって上手くいかないこともあります。
それらも含めて具体的に一度、金融機関にご相談ください。

金融機関に相談してみます
名前:DSさん(2007/9/11)
ノラさん 様
ザ・ハウス 様

ご回答ありがとうございます。
金融機関の担当者に相談してみようと思います。

ありがとうございました。

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