ブックマーク:

仮契約のキャンセル

土地について教えて下さい
名前:スイさん(2008/1/9)
土地を仮契約している段階ですが、キャンセルした場合、いくらかキャンセル料を支払うことになりますか?またそれはいくらぐらいでしょうか?
明確なルールはありませんが
名前:ザ・ハウス(2008/01/10)
スイさん、こんにちは。

> 土地を仮契約している段階ですが、キャンセルした場合、いくらかキャンセル料を支払うことになりますか?またそれはいくらぐらいでしょうか?

不動産取引の法律では「仮契約」という規定がありません。したがって、キャンセルのできるタイミングやペナルティのルールとして一般化されたものや上限が決まっておらず、買主(スイさん)・売主、仲介を行う不動産会社など取引の関係者で話し合って決めたルールが優先されることになります。
まずは不動産会社にお問合せください。

ちなみに、本契約については法律の規定があり、手付金放棄という方法が一般的です。買主は契約時に売買代金の一部として売主に手付金を支払いますが、これを放棄する(返金を求めない)ことで、理由を問わず、一方的に解約することができます。手付金は10%?20%とすることが多いようです。

前述のように仮契約について明確なルールがありませんが、何らかのペナルティがあっても仕方ないことだと思います。

仮契約という言葉の一般的な意味では「かなり高い確率で私が契約するので他の方とは契約をしないでください」という約束を売主にさせたことになり、売主はそれによって販売活動を中止します。その間、他の買い手と出会う機会を奪う、つまり、損を与えたことになります。
例えば、購入予定の土地に問題があったなど、売買が成立できないような理由の場合はキャンセルすることができますが、(特別な理由はないけど)やっぱりやめた、のような場合は売主に対して何らかの補償をするべきだと思います。

まじめな家づくりセミナー