建築条件をつけられた

土地のみの購入
名前:ズズさん(2004/1/30)
最初は建売を見学してたのですが、だんだん建築家の方にお願いして家を建てたいと思ってきて現在土地を探しています。条件無の土地はなかなか無く、ある古屋付き物件を不動産屋さんと見に行きました。更地にして建替えても可、ということで色々お話をしていったのですが・・・
●この物件は現在他社の物だがこの不動産屋が買い取りの希望を出している。
●買取が出来たなら下請けの工務店を使って建てさせてくれという条件付き。その際建築家を間に入れて設計・管 理も可能という事を言われたのですが・・・
業者間で買取を簡単にするのですか?
買取をした土地が私達の手に入るには実際額より高くなるのでは?と聞いたのですが(最初に出回ってい価格は知ってます)社長じゃないとわかりません、とはぐらかすような事を言われました。建物と込みになるような感じで。
こんな不動産屋さんはどうなんでしょうか?
よくある事ですか?教えて下さい。
補足です
名前:ズズさん(2004/1/30)
土地だけで購入は出来ないのか聞いたところ、
「土地だけではローンがおりませんよ」と言われたのですが本当ですか?土地の広さは15坪ちょっとです。
土地を購入して建築家で建ててる方はどうやってクリアしたのでしょうか??
再度ご確認ください
名前:ザ・ハウス(2004/2/1)
ズズさん、こんにちは。

まず、その不動産会社さんが正確に設計監理の内容をご理解されているかを確認された方が宜しいと思います。

その不動産会社さんが、建築家の設計監理について正しいご理解をした上で「可能」とおっしゃっているのかどうかが気になります。

一般的なケースでは、不動産会社さんが「設計を建築家に依頼しても構わない」とおっしゃる場合、建築家は「プランだけ」を描くものと思っていることが多いようです。

建築家の設計監理業務には、プランはもちろん、見積もりの査定や実施設計、監理をする作業も含まれますので、工事の契約が結べる状態になるまでには、最短でも基本設計に3ヶ月前後、実施設計に3ヶ月前後の期間が必要になります。つまり、建築家との設計契約を結んでから、最短でも半年後に工務店が決まることになります。

一方、建築条件付き売地の場合は、土地の売買契約から3ヶ月以内に工事請負契約を結ぶことが土地の契約条件になります。

このように、通常の建築家の仕事の流れは、建築条件付の「3ヶ月以内に」という時間的な制約と合致しないため、建築家を入れてのご計画は、実質上不可能になります。

なお、住宅を建てる前提で土地を購入する場合には、土地だけの購入であっても住宅ローンの借入は可能です。ザ・ハウスにお越しになるお客様も皆さんそうされていますので、ご安心下さい。
恐らく、その業者さんは建売、もしくは建築条件付売地のご経験が多く、土地だけを売買するケースになれていらっしゃらないのだと思います。

もしお時間がございましたら、ご来店いただけますと具体的なお話しをさせていただけると思いますので、お気軽にご連絡ください。

参考になりました
名前:ズズさん(2004/3/4)
だいぶ日がたってしまいましたが…ありがとうございました
結局、その土地は購入しませんでした。
不動産屋に不信感を抱いてしまったので…
他の不動産屋さんに聞いたところ、転売(?)の際の
登記料(60万?だったかな?)を浮かせるためじゃないか?みたいな事をいわれました。
土地だけの購入はとても難しいです。無いです。
早く家を建てたいものです…
土地のみの購入
名前:業界の人さん(2004/2/27)
私は業界関係の者です。
今回のお話で腑に落ちない点があったので書きました。
中古住宅で売りに出ているものを、なぜわざわざ条件付にしなくてはならないのか、理由が書いていないのでわかりません。通常、条件を解除して頂くのに200?300万円払わなくてはなりませんから、この逆ですと、わざわざ好んで高い買い物をしようとしていることです。他社が持っているということは、この業者の専任媒介ではありませんから、こんな不当な条件で購入する理由が見当たりません。また、不動産業者の下請け工務店は建売業者が多く、建築家の図面を読めない人も多く存在します。建築家や施工者は自分の目で見て話をして、納得がいく人と組みましょう。合った事もない施工者と組む約束をすることは非常に危険です。その土地が気に入っているのなら、中古住宅で購入し、信頼できる建築家・工務店と組んで家を建てましょう。
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