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土地契約前の工事請負契約について

土地契約前の工事請負契約について
名前:八百屋さん(2015年7月12日)
現在、土地を探しながらハウスメーカーと商談を進めてます。

請負契約締結を求められています。

気になっているのは、土地がまだ見つかっていない事です。

土地がなくても請負契約は締結できるものなのでしょうか?

また法的に問題ないのでしょうか?

ご教示をお願い致します。

できるけど契約内容をよく確認すべき
名前:とおりすがりさん(2015年7月12日)
はじめまして

ザハウスを利用して今年家を建てた者です。

契約自体はできるし問題ないと思いますが、

土地も見つかっていないのに請負契約しろという

HMの姿勢が信用できません。

土地が見つからなかったらどうするのか。

ずっと見つからなかったら、

気に入らない土地でもそこで建てろといわれてしまうかもしれません。

気に入った土地が見つかった場合でも

地盤改良が必要になったら負担はどうするのか。

HMは相場より高い値段で請求してくるかもしれませんよ。

契約の解約条件等、契約内容をよく確認すべきです。

土地がなければ希望の家が建てられるかどうか

分らないのですよ。

どうしてもそのHMで建てたいのならいいかもしれませんが、

自分の選択肢を狭めるだけです。

希望の土地が見つかるといいですね。

慌てずにご検討ください
名前:ザ・ハウス(2015年7月13日)
八百屋さん、こんにちは。

とおりすがりさんもコメントされているように、土地が決まっていなくても請負契約は締結できますし、法的にも何ら問題はありません。

しかしながら、当然、建物の計画は、土地の性質に大きく左右されるものです。つまり、土地が決まっていない段階では、どのような内容の建物なのかが正確には分からない状態と同じです。

請負契約は「○○万円でこのような内容の建物を建てます」という約束事です。建物の内容が決まっていないのに金額を決めてしまうのは、後のトラブルに繋がりかねませんので、慌てずにご検討されることをお勧めします。

ありがとうございました
名前:八百屋さん(2015年7月16日)
アドバイスの通り、先々を想像して最適な選択をしたいと思います!
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