土地購入とHMへの相談時期

土地購入が先か、HMへの相談が先か
名前:はなさん(2013年6月11日)
土地を購入し、注文住宅をと考えています。

希望の土地が見つかったのですが、幾つか気になる点があります。購入後、希望通りの家が建てられるのか、予算内に収まるのか心配で先に進めないでいます。

希望の土地は、南側が3m弱の道路に面しており、道路の南側が数メートルの崖。土地の北側は3~4m程度の擁壁があります。

家を建てるにあたり、セットバックが必要なこと、また南側の崖及び北側の壁があるため、杭を打つ、建物の北側面をコンクリートにするなどの必要があるかと思います。

土地を購入する前に、ある程度どのくらいの金額で家が建つか見通しを立てた上で判断したいと思うのですが、HMや工務店に購入前の土地について相談し、見積もりをとってもよいのでしょうか。

予算を大幅にオーバーするような場合は、土地購入を断念することも考えられます。見積もりを取るときは予算を伝えたほうがよいのでしょうか。

また、大丈夫だと判断した場合どのようなかたちで進めていくのが良いでしょうか。

まずは相談してみることが大切です
名前:ザ・ハウス(2013年6月11日)
はなさん、こんにちは。

お土地購入前であっても、ご検討中の土地にご希望の家がいくらで建てることができるのか、ハウスメーカーや工務店にご相談することは可能です。

家を建てる側の視点から土地を見た時にはそれまで気がつかなかった問題点も発見できるかもしれませんので、事前にハウスメーカーや工務店に相談してみるのは非常に有効な手段と言えます。

なお、無料でプランや概算見積りの提案を行うハウスメーカーや工務店もあれば、大枠の価格はお伝えしても見積りは行わない会社もあります。

また、見積り期間についても各社により違いがあります。設備や素材などの標準仕様をベースに見積りを出すことができるハウスメーカーは比較的早くお見積りが可能ですが、はなさんのご要望を伺い、プラン作成後でなければ見積りの作成ができない工務店などは1週間~2週間程度の期間を必要とします。

ご検討中に候補地が売れてしまうというリスクもございますので、はなさんがご検討されているハウスメーカーや工務店に、購入前の土地に対して対応可能な範囲や見積り期間はどのくらいかかるのかなどをご確認ください。

さらにご希望どおりの家を予算内で建てることが可能かどうかを確認するために、ご予算はもちろんのこと、家づくりのご要望をできる限り詳細にお伝えください。はなさんがどんな家をお建てになりたいかによって、見積りの金額は大きく変わります。ご予算などご計画内容をできるだけ正確に伝え、その中で「できること」と「できないこと」を提示してもらうことにより、後々予算オーバーするリスクを防ぐことができます。

ハウスメーカーや工務店にご相談の結果、ご希望の家が予算内で建てることが可能とのご判断になりましたら、次のステップとしては、不動産会社を通じて売主に購入申込みを提示します。

土地の取得までの流れについては、下記の記事を参考にしてください。

参考記事:「土地の取得まで」

ありがとうございます。
名前:はなさん(2013年6月14日)
詳しく書いてくださりありがとうございました。

まずは、工務店、ハウスメーカーに問い合わせてみます。

中には、モデルハウスを見てからというところもあるようです。

時間がかかり、土地が売られてしまわないかも心配ですが、少しずつ手続きを踏んでいきたいと思います。

ありがとうございました。

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