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工事請負契約の解除(1)

建築工事請負契約書の解除
名前:ロシさん(2006/10/12)
ハウスメーカーと見積依頼してから1週間で契約しました。しかしデザインや設備など家族で意見がわかれ、契約の解除を考えています。契約してから現在まで進行していません。契約時の200万円と諸経費55万円を支払っていますが、白紙にした場合この金額は戻って来るのでしょうか。
ハウスメーカーとの話し合いになります
名前:ザ・ハウス(2006/10/12)
ロシさん、こんにちは。

工事請負契約書には、ロシさん・ハウスメーカー、それぞれどのような時に解約をすることができるのか、また、損害賠償や清算の方法が定められています。原則として、工事請負契約に定められた手順・方法で解約をすすめることになります。ただし、契約は双方の合意があれば契約書に定めていない方法で解決することもできますので、最終的にはハウスメーカーとの話し合いによって解決することになります。

ロシさんの解約理由はデザインや設備など家族間での意見のわかれ、のようですが、この理由ではハウスメーカーは解約に応じないものと思われます。なぜなら、この理由についてだけで考えればハウスメーカー側に落ち度はなく、ロシさんの事情によるものだからです。ハウスメーカーも納得できるような十分な説明が必要だと思います。
一方、解約の申し出はできる限り早いほうがいいでしょう。契約から何も進行していない、とのことですが、ロシさんの見えないところ、つまり、ハウスメーカーの会社内では設計作業、工事の手配などが始まっているかもしれません。工事請負契約を守るために動き出しているハウスメーカーに解約を申し出た場合、解約に応じたとしてもそれまでに費やした費用を請求されることが多いようです。なお、解約の申し出は記録の残るように書面で行うのが通例です。

結論は冒頭に記しましたが、ハウスメーカーとの話し合いで合意が得られれば契約金等を減じることなく全額戻ってくることもあります。できるだけ早く解約の申し出をするとともに、ご納得いただけるように丁寧に理由を説明してください。

通りすがりの者ですが・・・
名前:個人施主さん(2006/10/17)
 私もハウスメーカ4社にお断りをした事がありますが、私の場合は契約前でしたがメーカーによっては、とてもしつこくはっきり断っても何度も連絡してきましたしハウスメカーじゃないですが元大手ハウスメカー営業の人がやっている業者さんの場合も仮契約100万円払ってから仮契約書に期日までに本契約に至らなかった場合全額返す旨が書いてあるにもかかわらずいろいろ理由をつけて引き伸ばし挙句には電話にも出無くなって随分苦労したので、嘘でもなんでも建てる事が不可能になった様なことを出来るだけ早く連絡するべきだと思います。
 私の経験ですがハウスメーカーより工務店で建てた方が同じ値段でハウスメーカの家がローコスト住宅に見える位くらべ物にならない程グレード高い家建ちます。(ネットで探して連絡取って実際建ててる家や建てた家を見せてもらう事を出来る限り多くの業者ですれば、いい業者に出会えます、勇気を持って片っ端から当たればいい業者、悪い業者なんとなく分かってきますよ! その頃にはハウスメーカーには目もくれなくなっているはず)
 勝手に言いたいことレスしてごめんなさい。
 もし契約金全部は戻ってこなくても優良工務店で建てれば絶対後悔しないと思います。
 ハウスメーカから工務店、その他etc.まで、何十もの業者と構造見学会、完成見学会を見て来た経験と裏話を多くの知り合いの業者から聞いた経験上です。
 ロシさんご家族が納得し満足できる家が建てれる事をお祈りします。
回答ありがとうございます
名前:ロシさん(2006/11/12)
お礼が遅くなり申し訳ありません。
大変詳しく、また親切に回答いただきまして
ありがとうございます。
まだ結果はでていませんが
参考になりました。
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