団信に入らずに融資は可能?

団体信用生命保険が入れません
○オヤジさん(2008/11/07)

 心療内科に8年程神経症として、通院していました。
 本当は、今年の今頃に入居予定でしたが、母の病気の為に来年に延期しました。
 と、言う事で、設計事務所で実施設計まで進めてありますので、いよいよ来年着工と言う時に
自分は、精神障害だった事が判明して、ネット上の情報で、生命保険が入れない・・・住宅ローンの団体生命保険が入れないのです。
 フラット35は、団信抜きで入れるとSBIモゲージが言っていましたが、どうしてもつなぎ融資がいる事を話すと、つなぎ融資に団信が必要との事・・・
 唯一、ろうきんが妻が代わりに団信に入る事で良いとの事ですが、それ以外の方法は、無いのでしょうか?

参考までに
ザ・ハウス(2008/11/11)

○オヤジさん、こんにちは。

ほとんどの民間金融機関では、団体信用生命保険に加入することが住宅ローンの要件になっています。
金融機関は住宅ローンを貸すことで利益をあげるわけですので、借り手に万一のことがあった場合を考えることは当然かもしれません。

利益が上がればいいわけですので利益が上がる方法で、団信不要の住宅ローンを取り扱っているところもあると思います。「利益が上がる方法で」というのは、具体的に言えば金利が上がるという意味です。また、損失額の上限を決めるために、借入れ金額が通常の場合よりも少なくなることもあるかもしれません。或いは、担保や連帯保証人など万一の場合の要件が厳しくなるかもしれません。
「通常の融資条件で探したい」ということが、○オヤジさんのご希望だと思いますが、損をして貸すことはしませんので難しいと思います。

大手金融機関だけではなく、ネット系や外資系など複数の金融機関にお問合せください。

金融機関側が動かないのであれば、建築家や工務店に対する支払い条件を相談する方法もあります。
しかしながら、建築家や工務店も完成までにある程度の費用が必要ですので、自己資金と住宅ローンのバランスがどの程度かによって話はかわってきます。ある程度の自己資金をお持ちですと、建物の完成後まで支払いを待ってもらうことはできるかもしれません。
ただ、こちらも相手のある話ですので、建築家や工務店にしっかり事情を説明し、理解が得られるように努めてください。

ザ・ハウスさん、ありがとうございます。
○オヤジさん(2008/11/11)

取り合えず、SBIモゲージ等も問い合わせましたが、つなぎ融資に団信が必要なので、あきらめました。

ろうきんは、妻が団信に私の代理?で入るだけで、あとの条件は、普通と変わらないので、ろうきんで決めようと思います。

その分、会社の団体保険の死亡保険の部分を金額を上げようと思います。

保険費の半額まで、会社支給の年7万の補助を当てる事ができますので。

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