土地への融資(1)

土地購入から始める時の資金計画について
名前:AJIAJIさん(2001/2/28)
こんにちは。
建築条件無しの土地を購入して建築家に設計をお願いして家を建てたいと思っている者です。
住宅ローンについてお聞きしたい事があります。
恐らく通常の流れとしては,その土地に住宅を建てる証明を取り(建築確認など)上物も含めた形でローンが執行される形になるのだと思います。
しかし,この場合,土地の売買契約後,建物の設計の打ち合わせに入り,仕様をつめ,建築確認をとり,銀行の審査を経てローン執行となりますので,契約からローン執行まで大体3?4ヶ月かかると思われます。
その間,売主が待ってくれれば良いのですが,常識的に考えて,待ってはくれないと思います。
実際,先日気に入った土地があったのですが,上記理由で断念しました。

建て売りや建築条件有りの土地であればこのようなことは無いと思いますが、建築条件無しの土地を購入する場合,皆さんはどのようにしているのでしょうか。

それとも建築条件無しの土地を買う人は土地代くらいは全額キャッシュで払える人なのでしょうか。

ご回答よろしくお願いします。

ザ・ハウスにいらしたお客様のケースでは…
名前:ザ・ハウス(2001/3/1)
AJIAJIさん、こんにちは。

お土地から取得されるご予定の方、皆さんご苦労されているようです。
ザ・ハウスにいらっしゃるお客様にも、AJIAJIさんと同様のケースの方がかなりいらっしゃいます。

ほとんどの方は、お土地と建物でローンを組まれています。その際、土地を仲介する不動産会社さんから、
土地の契約を結ぶ前に、おおよその平面図と概算の見積書を出すように言われることが多いようです。不動産会社さんに「土地と建物と両方ローンで考えている」ということを事前にお伝えしておけば、銀行さんにもそのようにご相談していただけると思います。

定かではありませんが、対応していただく不動産会社さんによっては、こういったケースを嫌う傾向があるのかもしれません。

でも少なくとも、ザ・ハウスにいらしたお客様のケースでは上記の方法で皆さんご計画を進めていらっしゃいますので大丈夫だと思いますよ。

土地購入から始めました
名前:あいさん(2001/3/1)
建築条件なしの土地を購入し、建築家にお願いして設計中の者です。
(まだ基本設計段階です。)

私の場合、便宜上は土地のローンと上物ローンが分かれています。
現在土地のローンは始まっていますが、住宅ローンは住宅ができてから支払い開始です。
順序が逆なのですが、今回は自分が借りることのできる限度額から上物の予算が決まってしまいました。

土地が決まれば建坪率や容積率から上物の規模もだいたい決まりますよね。
その段階で銀行に事情を説明するとお金を貸してくれます。
私は大手不動産会社の系列銀行を紹介され、他の銀行と条件を比較して交渉し、カスタムローンを作ってもらいました。

土地探して購入し、建築家を選んで家を設計する方法は膨大なエネルギーが必要ですし、誠意のない対応をされたりと不愉快なこともありますが、トータルで見ると楽しいことの方が多いと思います。
(いまのところ、ですが・・・。)

ありがとうございます
名前:AJIAJIさん(2001/3/5)
早速のご回答ありがとうございます。
そんなに堅苦しく考える必要は無さそうですね。
確かに建て売りなどと比べれば膨大なエネルギーが必要だと思います。
妥協せずに頑張りたいと思います。
決して特別なケースではありません
名前:ザ・ハウス(2001/3/5)
AJIAJIさん、がんばってください!
あいさんのように、良いお土地の候補が見つかったら、ぜひ早めに銀行と不動産会社に「建築家に設計を依頼して家を建てる」ということをお伝えしてくださいね。
決して特別なケースではありませんので2、3の注意点さえおさえておけば、大丈夫ですよ!
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