融資が実行されない

着工前なのに建物融資がおりない!
名前:はこさん(2003/8/8)
5/9のヤブさんの投稿を以前拝見しており、ふ?んと見ていたのに今、実際に我が家に起こってしまったのです!建築家の方と新居造り計画を始めて今は実施設計中です。そして、銀行の融資は今月に建物の融資がおりるはずでした。しかし、着工も秋、完成が来年春・・と話すと、銀行というよりローン会社の方が融資は完成時一括・・・といってきました!!!年内には着工工事が始まる予定なのにここにきて融資がおりないなんて!!!
これから建築家の方と相談しますが、家完成時に一括だなんて、その間に支払わなくてはならない代金があるのに・・・最終手段は家もあきらめ、土地まで手放さなくてはならないのでしょうか?!
 そもそも、融資を受ける時に、不動産屋がダミーの間取りを提出し融資の許可を受けたところから間違っていたのでしょうか・・・。ダミーというのは銀行は知りません。その後、今の建築家の方に変更・建築遅延ということで体裁をとっています。今月必ず融資がおりると話していたのに・・・。建築家の方にも非常に迷惑をかけてしまいます。建築家の方は‘大丈夫ですよ’と簡単にokするはずはないと思い、その他の方法で何かあればよいのですが・・・どなたか教えてください!!!
すぐご相談されるべきです
名前:上田 勝さん(2003/8/19)
はこさん、こんにちは。

事情はともかく、当初の融資条件が変更になったということを、まず建築家の方に説明する必要があると思います。今のままでは請負契約等に進むことができませんから、こちらで相談するより真っ先に建築家の方と相談しなくてはいけません。

また、建物の方の融資が完成時一括でも、土地の売買と融資契約は成立しているはずですから、土地を失うはずはありません。また、完成時一括にしても、融資は実行される見こみであるのは確かですから、あまり深刻に考えず、「つなぎ融資」などの方法をご検討ください。

>不動産屋がダミーの間取りを提出し融資の許可を受け
>たところから間違っていたのでしょうか

それはたぶん関係ないと思います。あくまでも融資予約の段階で概要を説明するためでしょうし、その時点では融資総額が確定しているわけでもないでしょうから。これから実施設計に移り、見積もり額も確定していく段階にあるのですから、融資の申し込みはここからが本番です。

どういう事情で完成時一括になったのか、そうしたことははこさんご自身が直接銀行とやり取りしなくてはならない部分ですし、融資を拒否されたわけではないのですから、まず銀行に出向いて、きちんと状況を把握することが必要なことだと考えます。

なんとか・・・
名前:はこさん(2003/8/22)
返答ありがとうございます。あの後すぐに建築家の方に相談しました。銀行側は融資は必ず実行されるとのことですが、つなぎ融資も担保となる物がないので無理との回答でした。残るは、一括支払いでもokしてくれる工務店を探すだけとなりました。幸いにも建築家の方も過去に同じような症例が2件ほどあり、対処できたとのことです。その工務店は私も以前からホームページで知っており、興味を示していたところでした。ちなみにザ・ハウスさんの登録工務店にもありました!
 契約時に無料とはいきませんが、少しは払えそうです。まだその工務店がokしたわけではないので安心できませんが、信頼している建築家なので今は吉報を待つのみです。
 しかし、家造りが楽しい!と思ってもお金が絡むと途端に気分がブルーになりますね!これが現実なのでしょうか・・・。実施設計中なので今後の見積もりが怖いです!スムーズにいく家造りなんてないのでしょうが、皆さんもそれぞれ苦労されていい家が出来上がるのでしょうね!それだけに住み始めて大事にしようと思うのでしょうね。しかし、現在の銀行の住宅ローンに対する扱いには憤慨すること多し・・・です。マンションや建売の為のローンって感じです!!!
 とにかく様子をみてみます。
よかったですね
名前:上田 勝さん(2003/8/25)
はこさん、こんにちは。

信頼できる建築家の方でよかったですね。今時完成時一括でもOKしてくれる工務店は貴重な存在です。私どものような年間3?4棟しか扱わない小規模な工務店だと、とてもそんな余裕はありませんから。

銀行にとっては住宅ローンは安全確実な金融商品のはずですが、顧客に過度なリスク負担を要求するやり方は自らの首を絞めるようなものでしょう。とはいえ、いろいろ情報を集めて行けば、もしもの時に対処できる方法は必ず見つかります。

よい家作りができますよう、応援しております。

まじめな家づくりセミナー