ブックマーク:

土地への融資(3)

土地と建物のローンについて
名前:コロンさん(2002/3/25)
皆さんこんにちは。現在土地購入+建築を検討しているものです。
そこで、1つローン関連について質問があります。
(過去に類似するような質問もあるようですが、何分初心者なものですので、自分のケースに当てはめて質問させて下さい。)

☆ ズバリ、土地購入費と建築費は別々にローンを組むことはできないのでしょうか?

と言いますのも、私としては土地は土地として購入し、その後じっくりと建物について検討していきたいと考えております。
しかし、現在折衝中の不動産業者などには「土地と建物は同時にローンを組まないと駄目だよ。」と言われています。
(土地と建物を上手い具合に並行検討できれば良いのですが。。。)

どんな情報でも結構ですので、宜しくお願いします。

私の場合ですが。
名前:REIさん(2002/3/26)
はじめまして。
私の場合ですが、土地は職場の共済から借りて購入し、建物は銀行でローンを組む予定で現在、建築家の方と打ち合わせを重ねています。
たぶん、担保か何かの問題があるのかも知れませんが、何かいい方法があると思います。
あまり参考にならなくて、すみません。
できたとしても
名前:たぬたぬさん(2002/4/3)
担保の問題がクリアできてローンが組めたとしても、じっくり考えるの度合いにもよるのでしょうが、時間をかけると、いろいろな不利な点もあります。

建物の建っていない、居住していない更地を所有しているとたしか、固定資産税が4倍以上(地方によって違う)かかるはずです。
起算は、1/1時点で。

また土地を買って、翌年3月までに建物を建てて居住していないとその土地のローンの住宅減税は、うけられません住み始めた年の年末のローン残高からのはず。

基本的税法が、土地だけ買うことには、非常に冷たい。
土地の売買自体には、経済効果があまりなく、建物を建て家具や電化製品を買わせるのが目的だから。

今から建物の基本コンセプトを考えて土地を契約してから引渡しまで、普通は2ヶ月くらいかかるので、そこで手に入れた土地に合わせた建物を一気につめるというのが理想です。

同じく土地購入から始めたいのですが。。
名前:のんのんさん(2002/4/24)
はじめまして。私も同じように土地を購入し、建築をお願いしたいと思っている者です。

ローンを組む際に、おおまかな図面があれば、土地+家をあわせてローンを組むことができると不動産屋から聞きました。
しかし、どんな土地になるともわからないし、まだ建築家をしぼりきれていません。
こんな状況なので、よい土地が見つかったらすぐに土地のみ購入したいと思っております。
土地が見つかったらすぐに家のほうをつめようと思っております。

たぬたぬさんのコメントを見て びっくりしたのですが、このような税制があるとは。。。
やはり土地のみ買う者には冷たいんですね。。。

そこでもっと具体的に知りたいのですが、先に土地のみのローンを組む際にどのような点に気をつければいいでしょうか?
あやふやな質問ですみません。連休前なので、調べることがあれば徹底的に調べたいと思っております。
よろしくお願いいたします。

優先順位
名前:じゃんさん(2002/5/2)
のんのんさん、こんにちは。
税制が土地のみ買う者には冷たい、という見方もあるかもしれませんが、土地だけ買うのに甘ければ、昔のように土地の転売が促進されてしまう側面もあるかもしれません。
私は建替え組なので土地は最初から決まっていましたが、土地探しから始めるのであれば、先に建築家を絞って相談し、土地探しから協力してもらう、という選択肢もあると思います。土地選びまで専門家に意見をもらえれば、更にいい家になるはずです。
税制で不利な点もあるようですが、たぬたぬさんのコメントにある税率が4倍になる、ということは、1/4になる減額措置が適用されない、ということではないでしょうか。
少なくとも数千万円の資産を手にいれようとしている時に、一時的な数十万円の税金の差にこだわり過ぎるのはどうかと思います。その程度のお金には変えられない価値の差がその先にあると思うのですが...
我が家の場合
名前:pandaさん(2002/5/12)
私達も土地と家の別々のローンを組みました。私達の場合、土地を見つける前から、住宅展示場から、こちらのHPまで、参考になるものはなんでも利用して、土地さがしと同時にだれに建ててもらうかという事をどんどん絞り込んでいきました。候補の土地が出てきた時には、正直に自分達の現在の状況を話して、複数のハウスメーカーに、無料でプランを作ってもらいました。結局前から展示場等を見て、一番気に入っていたメーカーさんのプランがとても気に入ったので、土地の購入の手続きを始める前に、メーカーさんが決まりました。ローンは三井住友銀行で組みました。ハウスメーカーがきまっていたので、ローンの方もスムーズに手続きが進みました。我が家の場合はハウスメーカーでしたの出、建築家にお願いする場合の参考にはならないかもしれませんが、とにかく色々な情報があった方がいいのかもと思って書き込みました。
ありがとうございます
名前:のんのんさん(2002/5/27)
じゃんさん、pandaさん、ありがとうございます。
私もあれから少し調べたのですが、じゃんさんのおっしゃる通りですね。。。
多少の損失で何倍もよいものが手に入るのだったら、損失にはなりませんよね。
頑張って思い通りの土地を探そうと思います。
そして、情報収集をして、家に対するイメージをもっと膨らませておきます。

そしていざ決断!の時に不安にならないためにも、もっと金融について調べようと思います。

まじめな家づくりセミナー