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実行済みのローンを引き上げる

崖っぷち・・?
名前:なびさん(2007/1/31)
土地はすでに取得して、平行して建築も建築事務所に依頼して順調に進んでいると思っていたのですが、概算見積もりに2ヶ月も待たされたあげく金額も予算の1.5倍で到底受け入れられず、10ヶ月かけたのですが結局キャンセルせざる負えなくなりました。
その後、土地と建物で住宅ローンを借り入れた銀行が(土地はすでに返済中で住宅の実行が完成後となっています)1月中に建築確認申請をしないと住宅分ばかりでなく、実行済みの土地の融資も引き上げるなどと言って来たのであわてて次の依頼先の検討をしたのですが・・・。よく考えると1度実行済みなのに引き上げるなんて、ありえませんよね?
銀行は早く早くとうるさいのですが、だからと言って納得できない家を建てたくありません。
キャンセル後は、銀行の言うことを間に受けて、土地を仲介した不動産屋関係や知り合いの工務店などあたりましたが、どちらも坪いくらでやってやる、とのことで詳細もきちんと把握できず、建売仕様(?)みたいなのを押し付けられている印象です。
銀行は不動産屋の紹介なので不動産屋に建築させるために私たちを追い込んでいるのでしょうか。
ローンと家賃の2重生活が続くかと思うと早く手を打ってしまいたい!と思うのですが、後悔しないためにはもう一度仕切りなおして、いちから建築士さんを探すべきか・・・。崖っぷちの心境です。
ご参考までに
名前:ザ・ハウス(2007/1/31)
なびさん、こんにちは。
1月中に建築確認申請、ということは、今日で1月が終りますのでかなり切迫した状況のようです。

> 1月中に建築確認申請をしないと住宅分ばかりでなく、実行済みの土地の融資も引き上げる

最終的な判断は金融機関が行いますので確定的なことは申し上げられませんが、可能性としてはあり得ることだと思います。
期限をすぎれば直ちに行われるのか、或いは今回は警告だけなのか、は分かりませんが、金融機関の立場からすると、住宅を建てるという約束で貸したのにその約束が守られないなら、何らかの対応はせざるを得ないと思います。

恐縮ですが、結果としてなびさんは銀行との約束を守れなかったことは事実です。しかしながら、約束を守るための努力をしたことも事実です。

判断は金融機関がすることですので分かりませんが、努力をしたことは認めていただけるように思います。建築事務所との打合せの経緯やその後の工務店探しなどの対応を説明すれば期限の延長などのご理解がいだだけるのではないでしょうか。

「住宅ローンの期限」と「後悔しない家づくり」のいずれかを選択すると、一方がなくなってしまうように感じるかもしれませんが、慎重に対応すればどちらも何とかなるかもしれません。
前述のように、住宅ローンについては、経緯を金融機関に説明し、理解を求めてください。
後悔しない家づくりは(たいへん申し訳ない表現ですが)今回の教訓をいかせば予算オーバーなどの諸問題は少なくなると思います。建築家を探す際はマッチングサービスなど第三者の意見を参考にすると、短期間でなびさんのご期待に応えられる方が見つかりやすいと思います。

本日、或いは明日、金融機関からどのようなご連絡があるか、とても心配ですが、何とかいい方向に進めばと願います。

聞いてみました。
名前:なびさん(2007/2/1)
銀行に聞いてみたところ、土地のローン契約から建物実行まで、待てるのは一年ということで、それは今年の6月になります。一年もかかってなにやってんだ、ということみたいです。誰よりも早く建てたいのは私どもなのですが・・・。でも、すでに貸している分はいいです、と言っていたので残る住宅分のみ貸せないと言う事と判断しました。土地を仲介した不動産屋で建築するよう、強く押されていますのでそちらを検討してからということで、まだ油断はできませんが・・。銀行にしてみれば、申し込みのときの条件でなければ融資はできない、というのも理解できます。でも工務店にいざとなってから時間を引き延ばされたあげく、高くふっかけるようなことをされてしまい、泣く泣くキャンセルし、その後はーヶ月半の間に依頼先を決めてください、と言われ・・・。
ふりまわされているばかりです。
どっちのしても、別の銀行などで建物分のみの借り入れができるかあたってみようと思います。ただ、土地は満額借り入れているので建物のみの借り入れができるか、抵当権の問題もありそうなので心配です。

なんとか頑張ります。

安心しました。でも、これから新たなスタートです。
名前:ザ・ハウス(2007/2/1)
なびさん、こんにちは。

心配していましたが、最悪の事態にはならなかったようで安心しました。さて、ひとまず安心しましたが、ご依頼先探し、融資先探しがこれから始まります。

なびさんのおっしゃるように、抵当権の問題がありますので融資先を探すには苦労をする可能性が高いと思います。ご希望の金額を融資していただけなかったり、金利が高くなったり、ということがあるかもしれません。
陰ながらになりますが応援します。なびさん、頑張ってください。

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