買い替えの資金(3)

買い替えの場合
名前:ねこさん(2003/3/5)
初めまして。いつも参考に読ませて頂いてます。

現在住んでいる家(一戸建て)を売って、通勤通学に便利なところに引っ越そうかという風に考えています。
何しろ、資金の大元を今の家の売却に頼ってしまうのでローンを組まない限り、土地の購入→建築家へ依頼→建築完了→引越しが出来ないと思っていますが、ローンを組まず引越しを一回で済ます方法ってあるのでしょうか?
建売の物件を買ってというイメージはできるのですが、土地を買って。。。となると、どうなるのか自分でも良く分からないので、お知恵を貸していただけたらと思います。
ちなみに自己資金(現金)も多少ですがあるにはありますが。。

買主次第かと
名前:上田 勝さん(2003/3/6)
ねこさん、こんにちは。

現在の土地建物をまず売却し、先にその金銭を受け取ってそれを建築資金にあて、その完成を待って買主に引き渡すというお考えなのだろうと思います。

通常は土地建物を売却すると同時に相手に引き渡さなくてはなりませんが、引渡し後も住み続けたいということになれば、その間は買主から土地建物を一定期間借用するということになります。

買主がそれに応じてくれれば可能ですが、しかし更地ではない上に支払い後すぐに引渡しが受けられないという条件では、なかなか買い手がつかない可能性もあるでしょう。買い手がつかないとその後の建築計画そのものが立てられませんよね。

ですから現在のお宅を担保につなぎ的にローンを組み、売却と同時にその抵当権を消滅させローンを返済するという方が現実的かもしれないですね。もちろん土地建物の評価額次第では自己資金に足りない分をローンで補う必要は出てくるかもしれません。

ありがとうございました
名前:ねこさん(2003/3/10)
上田様
ありがとうございました。
確かにそうかもしれません。つなぎのローンが組めるかがポイントになってきますね。
もう一度、家族と真剣に話し合って不動産業者、金融機関と相談してみようと思います。
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