設計料は融資対象か(1)

設計料は融資対象外?
名前:はるさん(2001/7/20)
ある建築家の方に依頼して家を建てようと計画中のものです。
(設計・監理契約はまだです)
銀行に住宅ローンの相談をしに行ったところ、設計料は建物価格に入らないので、本体工事費に対してしか融資できないといわれてしまいました。
私たちは設計料も含めての金額に対する融資を期待していたので、それができないとなると設計料の分、丸々資金不足となり、計画断念ということになってしまいます。
私たちが勉強不足だったのかもしれませんが、どこの銀行もみなそうですか?
何かいい方法はあるのでしょうか?
こんにちは。
名前:ザ・ハウス(2001/7/24)
はるさん、こんにちは。

例えば住宅金融公庫の場合、建設費とは何を指しているかというと、建物工事費、設計監理料、消費税などを含んだ額を指しています。

今までザ・ハウスへお越しいただいたお客様で、銀行から融資を受けた方々も同様に、これらの建物工事費、設計監理料、消費税などを含んだ額に対して融資を受けているようです。
ハウスメーカーの建物でも、設計料や確認申請手数料などが必ず発生していますから、これを除いた本体工事費だけに対して云々というのは、ちょっと変ったお話しですね。
建築家に依頼して住宅を建てる場合は、ハウスメーカーに依頼する場合とかなり作業のフローが異なるためか、あまり銀行さんもお詳しくないようです。

ただし、最終的にはその銀行、支店、担当者によって考え方が異なりますので、もう少し幅を広く検討されてみてはいかがでしょうか?

ありがとうございます
名前:はるさん(2001/7/24)
ありがとうございました。もう少し掛け合ってみます。
私たちは土地からの購入なのですが(実はまだ融資決定していない)住宅ローンを扱っておきながら、銀行ってあまりにも家作りに無知なのでは?という気がしています。
最初の銀行では、間取りを出してほしいとか、工事請負業者も決まってないのでは・・・とか言う理由で(土地の)融資してもらえませんでした。
建築家がどのように仕事を進めていくのかと言う事をまったく理解してないんじゃないかと思いました。
そんなこんなで土地取得の段階でかなりつまづいてしまって疲れているところです。
今申し込んでいる銀行で決まればいいのですが、大手メーカーで建てればラク、ってこういうことも含んでの事なんでしょうね。
めげずに頑張ります。
もっと柔軟に(^.^)
名前:じゃんさん(2001/7/24)
じゃんです。久しぶりの書込みです。
さて、設計料の分、融資ができないとのお話しですが、おっかしーですよね。
ハウスメーカー等で建てる場合も、銀行に提示する工事見積書に設計料は含まれているはずですから。
(設計料がタダってことはないはずです)
それがどんな形で入っているかはわかりませんが。
ですから、建築家に頼んで家を建てる場合でも、本体工事と設計料をカバーできるような見積もりを作ればいいのではと思います。
もっとも、私は金融も建築も素人ですからこれが正しいかどうかはわかりません。
ただ、建築家の方は(マネジメントも含めて)プロですから、その辺のことも相談されてはいかがでしょう?私の知る限りでは、それなりに経験のある方ならなんらかの提案はしてもらえると思います。
がんばってください!
名前:ザ・ハウス(2001/7/24)
そうなんです。家のことには、というよりも建築家で家を建てることに関して銀行さんってあまりご存知ないようなんです。まず、建築家で家を建てる場合のレクチャーから始めなければなりません。そうするといつもハウスメーカーさんや建売の融資案件を処理している担当の方にとっては、「そんなのあるの?」となってしまって、建て主さんは非常に困る訳です。
また、銀行によっても判断が異なり、ある銀行ではOKでも違う銀行では一切ダメというケースもあります。
皆さんここでご苦労されているようで、ザ・ハウスにもたくさんご相談が参ります。ですが、解決可能なことですので、ぜひ、はるさんがんばってください。

融資のお話しは、建築家で家を建てる際の最大の課題です。皆さんの中でも、「こういうケースがありました」というお話しがありましたら、ぜひ書き込みをお願いします。

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