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住宅ローンの勤続年数(2)

住宅ローン
名前:木造住宅君さん(2007/4/5)
私とカミさん名義で木造新築し住宅ローンを使い返済を計画していますが転職してまだ2ヶ月ですし、
カミさんはパートです。金融機関でその話をしたところ これではローンを使う事が難しいと言われました。私は転職したのですが無職状態のない転職で通算22年の勤労期間があります、カミさんもパートですが一応、毎月安定した収入があります。
ローンを使って返済できる良い方法は?
住宅ローンが組めないわけではありません
名前:ザ・ハウス(2007/4/6)
木造住宅君さん、こんにちは。

一般的に、転職したばかりですとローンは組みにくいと言われていますが、組めないということではありません。
各金融機関によって細かい方針は異なると思いますが、大きな方針は一致しています。安定した収入があり、滞りなく返済をしていただける方であれば勤続年数にかかわらず貸したいと考えているはずです。

転職といっても様々なケースがあります。例えば、M&Aや分社化など本人の意思にかかわらず会社が変わることもあります。また、キャリアアップのための転職(収入もアップ)もあります。
これらの事情を考慮せずに、勤続年数は何年以上と竹を割ったような審査をするとローンを組める方が激減してしまい、金融機関は住宅ローンの販売ができなくなってしまうでしょう。

しかしながら、条件は少し厳しくなる可能性があります。借入れ金額の上限が抑えられる、金利の割り増し、複数の保証人をたてる、など不利な条件になるかもしれません。
金融機関としては、安定収入があり、滞りなく返済をしていただけることが確認できなければ、条件を厳しくしてリスクヘッジをすることは当然のことです。

以上は、一般的な考えですが、各金融機関によって方針や審査方法は異なりますので詳細は各金融機関にご相談ください。

住宅ローン
名前:木造住宅君さん(2007/4/10)
お返事ありがとうございました。

無担保住宅ローンって言うのがあるらしいですが
どういったものですか
普通の住宅ローンとどういう違いがあるのですか?

無担保住宅ローン
名前:ザ・ハウス(2007/4/11)
木造住宅君さん、こんにちは。

通常の住宅ローンでは、返済が不可能になった場合に備えて不動産(土地や建物)に抵当権を設定し、それを金融機関に担保として提供しますが、「無担保住宅ローン」とは担保の提供が必要ではない住宅ローンのことです。

無担保とは返済が不可能になった場合の備えがないということですので、金融機関にとってはリスクが大きくなります。よって、条件は通常の住宅ローンよりも厳しくなります。
例えば、融資の上限金額は1500万円程度、融資期間は15年程度と、通常の住宅ローンよりも小額、短期になります。また、金利も高くなるようです。

主な利用方法は、リフォームや借り換えのようです。
新築でも利用は可能と思いますが、特別な事情がなければ通常の住宅ローンを利用されたほうがメリットが大きいでしょう。

詳細は各金融機関によって異なりますので各金融機関にお問合せください。

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