建築費(5)

2000万で3階建て
名前:たまごさん(2001/3/31)
初めまして。このHPを見ながら、色々マイホームに関して勉強中です。

 この度、20坪程度の土地(建蔽率6-70%)で、1階店舗、2・3階住居という家を考えています。が、先立つものは土地代でほとんど消え、頑張っても2000万までしか用意できそうにありません。

 年収は現在5-600万ほどですが、このHPの実現度チェックでは、3500-4100万円、「実現不可能」ランクが必ず出てしまいます。建設予定地は大阪です。この条件で建てられるものでしょうか?

 よろしくお答えお願いします。

たまごさん、こんにちは。
名前:ザ・ハウス(2001/3/31)
たまごさん、こんにちは。

店舗との併用住宅の場合、店舗部分と住居部分の予算配分が重要になると思います。どんなお仕事で店舗はお使いになるのですか?特別な機器や什器が必要なのでしたら、その分の費用はどれ位必要なのでしょうか?

例えばこれに1000万が必要で、2000万がご予算だとすると、残りの1000万で建物を計画するという事になります。その残り1000万で建物を作るには、かなりの思い切りと覚悟が必要になると思いますし、ご希望のボリュームをとることができるか、不安が残ります。

店舗の機器や什器がほとんど必要ないお仕事で、それほど費用がかからないという場合でも、何を優先して、何を割り切るかで、実現可能か、または不可能かが変わってくると思います。

たまごさんが、どういったお仕事をされて、店舗の機器、什器にどれ位の費用が必要なのかという問題がまず1点。
そして、割り切りや思い切りを覚悟をしていただくことができるかどうかが、もうひとつの問題になるのではないでしょうか。

ありがとうございます
名前:たまごさん(2001/3/31)
早速の返答、ありがとうございます。

 店舗の形態は、鍼灸院兼用住宅で、1階が鍼灸院になります。
 職種が職種なので、ほとんど機材は入らず、大まかに言えば受付・待合スペースと、診療スペース、WC、スタッフの休憩場所、二階住居へ直接通じるスペース…の、5ブロックに分ける予定です。

 とはいっても、受付・待合・診療スペースは特に明確な仕切りは作らないつもりです。

 ……こーんな感じで、1階にかける予算は、ほとんど普通の住宅を建てる感覚でいける、と思っていたんですけど…それで2000万って、やっぱり難しいかなあ。

 うー、頭が痛いです。がんばります。

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