建築費(9)

予算配分について教えて下さい
名前:つかっちさん(2003/3/16)
こんにちは
東京周辺で土地と建物および設計料等の諸経費込みで4500万円程度を想定しています。物件によるので一概には言えないと思いますが、おおよその土地と建物の予算配分が知りたいです。
おっしゃるとおりです
名前:YAMさん(2003/3/18)
はじめまして
住宅をつくる計画中のものです。

ご質問の件ですが、まさにおっしゃるとおりです。
物件によるので、一概には言えないと思います。

例えば、すごく住みたい土地があるのなら、
その土地を買った残額で建物を建てるしかないですし、
逆に最低でもこのくらいの大きさの建物が欲しいというのなら、
多少条件は悪くても、残額分で土地を探すしかないでしょう。

また、地価にしても、東京周辺といっても坪あたりで全然違いますし、
結局は自分で予算配分を割り振っていくしかないと思います(うちも、それでずーっと悩んでいます)。

でも、自分で家を作ろうっていうのであれば、それもまた
楽しみのうちだとも思いますけどね・・・

おおざっぱには、ハウスメーカーの営業さんとかだと坪5?70万とかで家が作れますよ、なんて言いますから
欲しい家の広さを当てはめてみて、その差額分くらいが
土地に充てられる予算、ってな感じでしょうか。

とりあえずチラシでも不動産屋でも現地でも実際の物件の情報をたくさん仕入れて
だいたいの相場の感覚をつかむことが大事だと思います。

ありがとうございます
名前:つかっちさん(2003/3/19)
自己判断では土地2500万程度、建物1500万程度を考えています。ただし、本当に建物が1500万で可能かわからないし、土地に2500万使ってしまってあとは建築家さん1500万でやってくださいとしてしまって大丈夫なのか不安なんです。もちろん極力建物にお金をかけたいとは思っていますが。現在の希望は、建物80m2以上、3LDK以上は欲しいと思っています。工法は問いません。2階建てか狭小地なら3階建てを考えているところです。こういった悩みはどこに相談するものなのかもわかりません。。
私の場合
名前:YAMさん(2003/3/19)
えー、そうですね・・・
最初は土地で2000?2500,建物で2000以内で楽勝だ(無知)かなあとか思ってましたが、やはり便利のいい土地はもっと高いし、建物も諸経費とかをのぞくと2000万円だと、本体には1500くらいしかかけられないなあとか、いろいろと厳しい状況を見せつけられる形となっています。
だいたい土地については2500万前後で候補がしぼれてきたので、今はあまり内装とか設備等にはこだわらず、その残額の範囲で建てられるものを建てて少しずつ自分好みのものにしていけばいいかなと考えています。

建築家さんに依頼するということですが、誰か頼んでみたい人がいるのでしょうか?それなら、ストレートにその方に連絡をとってみるのがいいと思います。
本屋に行けば、住宅雑誌などで工事費が書いてあるのもたくさんありますから、その建築家さんの手がけているものがだいたい坪いくら程度でできているかは参考になると思います。

実際問題として、とにかくてっとり早く安くあげたい、というのなら、住みたいエリアにある建売が一番安います。
いわゆるハウスメーカーも、自由設計とかでなくて規格品にするならそんなに高くはならないかもしれません。

考えが固まっていない時期なら、先入観を持たずに不動産屋や建築家、住宅展示場、近所の工務店などいろいろ飛び込んで話をしてみたらどうでしょうか。
そのうちに、ご自分の生活にはどんな住宅が必要かどうかが見えてくると思います。
そのうえで、それでも「建築家」の手がけた住宅が必要というのであれば、予算の範囲内でもっとも効率的に資金を使えるような工夫をしていけばよいのではないでしょうか。

いろんな人と話をして、いろんな本を読んで、いろんな物件を実際に見て、いろんなことを悩んで、ご自分にとって良い家を建ててください。

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