土地への融資(5)

土地の購入
名前:keroさん(2003/10/16)
はじめまして。
最近、義父母の隣の土地を買わないかと地主の方から、打診がありまして、義父母の土地と地続きの土地ですし、購入したいと思っています。
いずれは家を持ちたいと思っていましたが、まだまだ当分、賃貸に住むと思っていましたので具体的にどういう家が建てたいとかを考えていませんでした。
土地を購入して2年以内くらいでじっくりと考えて建てたいと思って住宅ローンを探し出したのですが、土地のローンは1年以内に建てて住んでいる事が条件、と2つの銀行から言われました。
やはり土地購入後、1年以内と言うところが多いのでしょうか?
探せば2年とかもありますか?

それとみなさんは大体、期間としては建築家の方や工務店を探し出す所からスタートして1年くらいで建てていらっしゃるのでしょうか?

*土地の広さは20?22坪購入予定です。なので公庫は使えません。

土地ローン
名前:ちびっこ怪獣さん(2003/10/16)
keroさん、初めまして。
私はつい先日土地を購入したばかりの者です。
私も土地購入時には何行かで話しを聞きましたが、土地ローンを組んでから家を建てるまでの期間は3?5年の猶予がありましたよ。私は地方在住なので話を聞いたのは地元の地方銀行でした。もっと色々な銀行から話しを聞いてみては如何でしょうか。
うちもそうでしたが・・・
名前:たこさん(2003/10/16)
Keroさんこんにちは。

うちも最初は銀行(大手都市銀)から 土地分の融資実行と建物分の融資実行は1年以内 という条件を斡旋してもらった不動産屋を通じていただいていました。

でも、土地が決まってから建築家を探し、決まったとしてもハウスメーカーならいざ知らず、建築家と家を造る作業は最低でも1年かかるので、かなり焦りました。

しかし、実際に銀行の担当者と資金計画等も含めながら相談したところ(出来れば決済権限をもつちょっと上の人がいいです)最初におおよその時期の目安を提示してもらいたいが、(一応15ヶ月にしました)工期の遅れやなんらかの事情によりそれが間に合わない場合でも、事前にきちんと連絡してもらえれば問題ない、厳密に1年ということではない とお返事をいただきました。

何千万も借金して建てるマイホームです。
住宅ローン減税の期限もそうですが、目先の金額に焦って不本意な家を建ててしまって その後何十年も後悔するより(何千万の価値も半減しちゃいますよ)多少金利や税金がかかったとしても 、ずっと満足できる家を建てましょうよ!

でも、足げく銀行に通うのは決して無駄ではないですよ。いろんな情報を集めて、いろんな銀行に相談して、それで一番いい条件をGETしてください。
電話よりも顔つき合わせたほうがいいみたい。(^。^)
ちょっとしたコネなどは どんどん利用しましょう!
元の金額が大きいから おおッ というくらい優遇されたりします。その地主さんにも相談してみては?
お得意様だったりしたら 地方銀行や信用金庫などはスペシャルな金利がもらえるかも?っ!
地主さんだって 売れた方がいいから協力してくれるはずですよ!
それと、行政のほうでも 穴場的に有利な助成制度があるので ぜひ調べてみては??
(ちなみに 植栽用の植木プレゼントや地場の森林組合から柱50本抽選で当たるなんてキャンペーンもありました。)

ありがとうございました。
名前:keroさん(2003/10/17)
ちびっこ怪獣さん、たこさん、こんにちは。
色々と助言をいただきありがとうございました。
 最初の2行で1年と言われたり、ネットで調べたら、土地のみ先の購入の融資をしていない所もあったりで、2年先とかでは難しいのかな、と思っていたところでしたので、お二人の話を読んで、探せばあるのだと希望が湧いてきました。
共働きで、なかなか銀行にも行くのが難しいなーと思っていたのですが、たこさんのおっしゃる通り、直接、顔をつきあわせて話した方がうまくいきそうですよね。
休みを取って電話ではなく直接廻ってみようと思います。

地主の方にもまだ買うと返事をしていないので、買うとなったら、確かに地元ではかなりの大地主の方なので、銀行の方とも親しそうだし、色々アドバイスをくれそうですね。
言われて、そう言えばそうかも!と気が付きました。

本当に色々とありがとうございました。

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