低予算でも建築家に頼めるのでしょうか?

低予算でも建築家さんに頼めるのでしょうか?
ムーミンさん(2010/12/23)

実家を取り壊し空き地になっている土地に、親の資金で家を建てることを考えています。
敷地22坪,建ぺい率50%の第一種低層住宅地域です。
予算は諸費用込めて2000万までに収めたいのですが、この予算で建築家さんにお願いすることは可能なのでしょうか?収納力のある二階建ての家を希望しております。

親は、CMなどで目に付く低予算のハウスメーカーが気になるらしく、検討を始めています。私としては、実績が浅いそのようなメーカーには不安を感じ乗り気ではありません。親の資金で建てるため、双方の納得いくところを探しています。

よいアドバイスをお願いします。

ご参考までに
ザ・ハウス(2010/12/25)

ムーミンさん、こんにちは。

自分たちの納得する家を建てたいけれど、ご両親の土地や資金を使わしてもらうため親の意見を聞かない訳にはいかないし・・・、ということだと思いますが、私どももそのようなご相談はよくいただきます。
それぞれのご家族の事情がありますので、断定的には申し上げられませんが、お互いによく話し合って納得する、という方法が遠いようで近道のように思います。

>この予算で建築家さんにお願いすることは可能なのでしょうか?

ムーミンさんの細かいご要望・建設地・土地の状況が分かりませんので、確実なことは申し上げられませんが、可能だと思います。
弊社の建築家ご紹介サービスをご利用いただき、完成した住宅の実例は多くあります。

>親は、CMなどで目に付く低予算のハウスメーカーが気になるらしく、検討を始めています。

資料請求をする、住宅展示場に行ってみるなど、ご検討いただくことはいいことだと思いますので、ムーミンさんも一緒にご検討されてはいかがでしょうか。
ハウスメーカーの価格について、注意点が二つあります。

まず、一点目として、工事費の総額をだしてもらってください。
ハウスメーカーが広告用に使っている「坪単価」は、ハウスメーカーのいうところの本体工事費を延床面積で割った金額のことです。本体工事費には、給排水工事・空調設備工事や照明・カーテン、門扉・植栽などが含まれていないことが多いようです。住むためにはこれらの費用も必要ですので、総額をしっかり提示いただくようにお伝えください。

二点目として、ムーミンさんのご計画地に建てた場合の工事費をだしてもらってください。
ムーミンさんのご計画地(面積22坪)は建築としては狭小地に分類されます。ハウスメーカーは規格化することで工事費を安くしていますが、狭小地になると規格に上手く納まらず、規格外となることが多いようです。したがって、規格化のメリットがデメリットになって工事費が高くなる可能性があります。
「一般的には坪単価○○万円です」というような一般化した話ではなく、ムーミンさんのご計画地に建てた場合の工事費を提示いただくようにお伝えください。

冒頭でも書きましたが、お互いに納得するにはお互いに話をよく聞いて、それぞれが良いと思っている依頼先(建築家・ハウスメーカー)について十分にご検討いただくのが、遠回りにはなるかもしれませんが近道だと思います。

ご参考まで
雪さん(2011/02/10)

ムーミンさん初めまして。
建築家で家を建てることは可能だと思いますが、
設計費はHMの数倍はかかると思ってください。
私の場合は3倍強でした。
だいたい建物費用の○%と設定されてますが、
予算が少ないと、レートで掛けると設計費収入が
下がってしまうので、予算があまりにも少ないと、
レートを適用せず、最低●万円と変える場合も
あります。
この設計費と諸経費を差し引いた残額が、
実際に建物にかけられる予算ということに
なります。
本当の限度が2000万なら、建築家には2000万とは
言わないほうがいいでしょう。
リスクを見て少なめに言ったほうが良いです。
ご参考になれば。

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