まず何から始めるか(2)

土地探しからはじめたいのですが。
名前:橋本文行さん(2002/10/15)
現在新居を検討しています。
今住んでいるところの近くで土地探しと工務店さん(または設計事務所さん)探しをしようと考えています。
ただどのように進めて良いのか、よく分かりません。
不動産屋さんに土地だけ頼んでそれから建築会社を依頼するのも大変そうですし、といって建築会社さんや設計事務所さんに土地探しから依頼するのもお門違いかな、とも感じますし。折り込み広告の土地情報も素人では騙されそうですし。何かいい知恵があれば教えて下さい。
良い点、悪い点を整理してみてはいかがでしょう?
名前:ザ・ハウス(2002/10/17)
橋本さん、こんにちは。

皆さんお土地探しにはたいへんご苦労されているようです。

「お土地と建物をワンセットとして依頼する場合」と「お土地はお土地、建物は建物というように別々に依頼先を探す場合」との良い点、悪い点を整理してご判断されてみてはいかがでしょうか?

不動産業を兼ねている工務店さんでしたら、土地を探すことも建物を建てることもお願いすることが可能です(残念ながら、設計事務所さんで不動産業を兼ねているケースはほとんどないと思います)。手がかからないという意味では、この選択肢も考えられると思います。でも、その工務店さんが必ずしも橋本さんのお気に召す建物を建ててくれる工務店さんでないことも考えられます。

そうしたことも踏まえ、橋本さんが家づくりの依頼先の選択肢を広く考えておきたいというご希望でしたら、不動産会社でお土地を探しつつ、いつでもご相談できる信頼の置ける工務店さん、建築家さん探しを始めておかれるのが宜しいのではないでしょうか。
専門的な視点で、その土地に建物を建てた時にどんなことが起こりえるか、土地を売る側の立場としてではなく、建物を建てる側の立場でいろいろとアドバイスをして頂けると思います。

ザ・ハウスのホームページにも「家づくりの基礎知識」のコーナーにその辺りのご説明がございますので、宜しかったらご参考になさってみてください。

建築家からみたよい土地
名前:建築家コロンボさん(2002/10/20)
ズバリ具体的に設計しやすい地形。一戸建て専用住宅車庫2台の場合。
1.東西間口9m×南北間口15m程度の南北に長い地形。または南北の間口が広い場合、接する道路が南側か北側にある。
2.敷地面積40坪程度の広さ(30坪でも可)。
3.道路は南か北接する、道路幅員4.5m以上。
4.接する敷地面が道路面より1.2m以上高く、2m以下の高さ。(土地価格はなぜか面積で決まり、
道路との高低差は考慮に入らない場合が多い)
5.できれば角地。
6.首都圏であれば、土地柄のイメージにこだわらず、交通の便がよく(最近は地下鉄等の新線網が発達してきてます)や、駅から近く(特に通学児にとって)、できれば地盤が良い所(業者に頼めば、容易に近隣地盤データを取り寄せることができます)。
なぜ私がこんなことを書き込むかというと、最近の依頼問い合わせの方々で、土地柄のイメージや広さにこだわり、住宅建設費の大半を土地購入で使い果たし、建築費がわずかになり、それでは私の腕がふるえない場合が多いからです。まともに住める家はそんなにローコストではできないとおもっています。安物買いの銭失いになりかねません。そうなると何のための土地購入なのかと、嘆かわしくなります。
土地イメージや環境があまりよくなく、敷地面積が小さめでも、建築家の腕で、全く別世界の良好な住環境を創り出すことができます。下記は私の手がけた、敷地面積34坪ほどの事例です。
http://www.eurus.dti.ne.jp/~amo/geb1.html
IT技術やAV技術も発達している今日、ショッピングや音楽・映画鑑賞も自宅で楽しめます。インターネットで調べもの、予約、メールでのコミュニケーションも自宅でできます。 
土地購入にはさらなるご一考を!
まじめな家づくりセミナー